Een galerijflat in het hart van Valkenswaard
Deze galerijflat aan de Valkenierstraat 39A ligt in het centrum van Valkenswaard, vlak bij de winkels en het uitgaansleven. Met een vraagprijs van €315.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd; dat gemiddelde ligt namelijk op zo'n €488.356. Het is een koopwoning uit 1985 met energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning wordt aangeboden via Verhagen Makelaars en staat ook op Funda, dus je hebt meerdere kanalen om te reageren. Appartementen in Valkenswaard zijn er genoeg, maar deze prijs is opvallend scherp.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de derde woonlaag en hebt een balkon. De woning is 65 m² groot en heeft een inhoud van 200 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is een galerijflat in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €178 per maand. De ligging wordt omschreven als 'in centrum en in woonwijk', dus je zit dicht bij alle voorzieningen maar ook in een rustige straat.
De buurt Centrum
De buurt Centrum telt zo'n 3.800 inwoners, waarvan 42% 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens (51%) en relatief weinig gezinnen met kinderen (13%). Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, gebaseerd op drie beoordelingen. Een van hen zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Het zijn positieve geluiden, al gaat het dus om de hele gemeente en niet specifiek om deze straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Je dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: de Lidl zit op 250 meter en de Albert Heijn op 350 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Smelen op 620 meter. De huisartsenpraktijk De Pelikaan zit op 450 meter en de Service Apotheek Vlaslant op 500 meter. Met de bus ben je goed ontsloten: halte Valkenierstraat ligt op 190 meter en heeft lijnen 317 en 318. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op ruim 8 kilometer afstand. De gemeente Valkenswaard heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €283.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €181.000 naar €283.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, wat boven de norm ligt; vliegverkeer zit met 36 dB onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, namelijk via Verhagen Makelaars en via Funda. De woning staat sinds 19 oktober 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenierstraat 39A, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €283.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €181.000 naar €283.000. Dat is een flinke stijging in vijf jaar tijd.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 65 m² en de inhoud is 200 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €178 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is een vast onderdeel van de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals KCAF en de Klimaateffectatlas. Het is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een gebiedsindicatie.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 36 dB Lden onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn indicaties op adresniveau. Het is goed om te weten dat de wegverkeersbelasting boven de norm zit.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde is de Lidl op 253 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 342 meter en de Jumbo op 619 meter. Ook Nettorama en SPAR express zitten binnen een kilometer. Je kunt dus makkelijk lopend je boodschappen doen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Valkenierstraat op 190 meter, met lijnen 317 en 318. Ook de haltes Leenderweg en Markt zitten op respectievelijk 465 en 588 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op ruim 8 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc. Het is een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." Een ander noemt het "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Centrum staan op dit moment 52 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €488.356 en de mediaanprijs is €422.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 35% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief betaalbare optie maakt.
