Van Almondestraat 104
Van Ewijckstraat en omgeving, Dordrecht
Bekijk buurtEen appartement met karakter in Dordrecht
Dit appartement aan de Van Almondestraat 104 ligt in de buurt Van Ewijckstraat en omgeving, een rustige woonwijk in Dordrecht. Met een vraagprijs van €204.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Dordrecht. Het is een woning uit 1958 met energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
Deze woning van 71 m² (volgens de makelaar; de BAG-registratie komt op 69 m²) heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €157,33 per maand.
De buurt Van Ewijckstraat en omgeving
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" en wijst op zwerfafval en hondenpoep. Het aantal misdrijven ligt op 65 per jaar, wat je zelf kunt interpreteren. Meer over de buurt Van Ewijckstraat en omgeving vind je op.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op 200 meter of de Albert Heijn op 329 meter. Voor de kinderen is basisschool De Albatros op 265 meter, en de huisartsenpraktijk Sparen zit om de hoek op 263 meter. De apotheek is ook dichtbij. Met buslijn 7 vanaf de halte Kilkade op 275 meter ben je snel op weg, en treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €200.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €100.000 naar €200.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Almondestraat 104, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €204.000. De WOZ-waarde is €200.000 (peildatum 1 januari 2025), dus de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €223.975, maar dat is een gemiddelde over alle koopwoningen, niet specifiek voor appartementen. De prijs per vierkante meter is €2.873, gebaseerd op de makelaarsopgave van 71 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het ligt op de 2e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 69 m² aangeeft. De inhoud is 210 m³. Er is dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €157,33 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Wat er precies onder valt, staat niet in de advertentie. Het is gebruikelijk dat de VvE-bijdrage onder andere wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes, maar dat is niet bevestigd.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 100% gestegen, van €100.000 naar €200.000. In 2024 was de waarde €170.000, en in 2023 €180.000. De peildatum voor de huidige waarde is 1 januari 2025. Deze cijfers komen uit de openbare WOZ-registratie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare data en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 200 meter. Op 329 meter zit een Albert Heijn, en op 880 meter een Lidl. Verder zijn er nog een Dirk op 1,2 kilometer en een AH to go op 1,2 kilometer. Binnen 5 kilometer zijn er in totaal 39 supermarkten.
Welke scholen liggen er vlakbij?
Basisschool De Albatros ligt op 265 meter. Andere basisscholen in de buurt zijn Kindcentrum Mondriaan op 810 meter, Christelijk IKC De Fontein op 864 meter en Parkwijck, Openbare Basisschool op 935 meter. Er is ook een school voor voortgezet speciaal onderwijs, De Stroom, op 946 meter.
Hoe is de buurt Van Ewijckstraat en omgeving?
De buurt heeft 1.275 inwoners, waarvan 20% jonger dan 15 jaar en 13% 65 jaar of ouder. Het is een gemengde buurt met veel eenpersoonshuishoudens (48%). Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon." Een ander noemt het "Wisselend" vanwege zwerfafval.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Kilkade op 275 meter, met buslijn 7. Op 342 meter ligt de halte Karel Doormanweg met lijnen 3 en 4. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,5 kilometer. Er zijn geen treinstations dichterbij in de data.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonoppervlakte, balkon en energielabel. Er worden geen gegevens vermeld over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Die informatie staat niet in de advertentie.
Ervaringen van Van Ewijckstraat en omgeving
Zo ervaren bewoners hun buurt
Goed de plaats waar is good
Mijn buurt is het beste buurt waar ik tot nu toe heb gewonnen. Rustig en veilig. Schoon. Nooit een ruzie met buren gehad.
Statistieken van Van Ewijckstraat en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €223.975 | €214.200 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.127 | – |
Ervaringen van Wielwijk
Zo ervaren bewoners hun wijk
Goed de plaats waar is good
Mijn buurt is het beste buurt waar ik tot nu toe heb gewonnen. Rustig en veilig. Schoon. Nooit een ruzie met buren gehad.
Statistieken van Wielwijk
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €491.136 | €476.119 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.906 | – |
| Huurprijs | €1.865 p/m | €1.865 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.806 | €403.616 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.112 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Van Almondestraat 104, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
