Crabbehof-Zuid, Dordrecht
Bekijk buurtDit appartement aan de Abraham Kuyperweg in Dordrecht ademt de sfeer van de jaren zestig: ruime kamers, een flinke woonkamer en een balkon waar je 's ochtends de zon kunt opvangen. Met 91 vierkante meter woonoppervlak is het een van de grotere appartementen in de buurt. De vraagprijs van €239.500 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van andere appartementen in Dordrecht.
Crabbehof-Zuid is een buurt waar veel te doen is, zoals een bewoner het verwoordt: "Gezellig, veel te doen". De buurt heeft een leuk winkelcentrum en een mix van bewoners: veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen. De buurt Crabbehof-Zuid is zeer stedelijk, met een hoge dichtheid aan voorzieningen om de hoek.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl, die twee straten verder ligt. Ook de Jumbo en Albert Heijn zijn op tien minuten lopen. Kinderen kunnen naar de Katholieke Basisschool Don Bosco, om de hoek, of de John F. Kennedyschool, ook op loopafstand. De gemeente Dordrecht biedt daarnaast ruime parken en een treinstation op loopafstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ambitie Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Abraham Kuyperweg 264, Dordrecht
Ja, de prijs is aan de lage kant vergeleken met andere koopwoningen in Crabbehof-Zuid. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €320.250, en de mediaan ligt op €270.000. Dit appartement is met €239.500 dus relatief scherp geprijsd, vooral voor 91 m². Wel is het energielabel D, wat hogere stookkosten betekent dan een zuiniger label.
Crabbehof-Zuid wordt door bewoners als gezellig en levendig ervaren, met een leuk winkelcentrum. De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en een park. Het is een zeer stedelijke omgeving met een mix van eenpersoonshuishoudens en gezinnen. Het enige nadeel is dat er relatief veel misdrijven worden geregistreerd, maar dat is niet ongebruikelijk in een stedelijke wijk.
Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet extreem onzuinig. Je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met label A of B. In de buurt heeft 62,5% van de koopwoningen label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk. Het is goed om rekening te houden met een energierekening die iets boven het gemiddelde ligt.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is Katholieke Basisschool Don Bosco op 230 meter, gevolgd door John F. Kennedyschool op 294 meter. Ook is er een school voor voortgezet onderwijs, het Stedelijk Dalton Lyceum ISK, op 631 meter. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl op 461 meter.
Het treinstation ligt op 700 meter afstand, ongeveer tien minuten lopen. Dat is handig voor reizen naar andere steden.
In Crabbehof-Zuid stonden woningen in de afgelopen periode gemiddeld 34 dagen te koop voordat ze verkocht werden. Dat is redelijk snel, wat aangeeft dat er vraag is naar woningen in deze buurt. Dit appartement is met een scherpe prijs mogelijk nog sneller verkocht.
Zo ervaren bewoners hun buurt
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €295.150 | €269.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.468 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel nieuwbouw, maar weinig toezicht, mensen bemoeien zich weinig met elkaar, fraude in de sociale woningbouw, ondanks meldingen omtrent drugs en fraude gebeurd er niets, weinig controle op echte bewoners, in mijn flat bijna allemaal eigendom, 8 woningen onderverhuurd, ondanks volgens gemeente regels er maar 1 woning onderverhuurd mag zijn, gemeente doet er niets aan, ondanks vraag om opheldering
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Veel vuil ook bij de vuilcontainers auto s op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep veel fietsers over de stoep
Zou hier niet komen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €314.800 | €285.633 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.645 | – |
| Huurprijs | €717 p/m | €717 p/m |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.715 | €404.593 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.116 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Abraham Kuyperweg 264, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
