Verkocht onder voorbehoud
Crabbehof-Zuid, Dordrecht
Bekijk buurtDit appartement aan de Henri Polakstraat in Dordrecht ademt de sfeer van de jaren zestig. Met 65 vierkante meter woonoppervlak en energielabel C is het een betaalbare optie in een levendige buurt. De vraagprijs van €239.000 is scherp vergeleken met andere appartementen in Dordrecht.
Crabbehof-Zuid is een bruisende wijk met veel voorzieningen om de hoek. Op basis van één beoordeling geeft een bewoner aan: "wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum". De buurt Crabbehof-Zuid telt ruim 5.000 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden.
Voor dagelijkse boodschappen loop je twee straten verder naar de Lidl. Ook de Jumbo en Albert Heijn zijn op loopafstand. Kinderen kunnen naar de Katholieke Basisschool Don Bosco, die naast de deur ligt, of de John F. Kennedyschool om de hoek. De gemeente Dordrecht biedt verder volop mogelijkheden voor ontspanning.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Home 4 You Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Henri Polakstraat 50, Dordrecht
De vraagprijs van €239.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€320.250) en ook onder de mediaan (€270.000). Het appartement is met 65 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 95 m², wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is met €3.677 iets hoger dan het buurtgemiddelde van €3.352, maar nog steeds marktconform.
Crabbehof-Zuid is een stedelijke buurt met een hoge bevolkingsdichtheid. Er wonen veel gezinnen en alleenstaanden. Bewoners waarderen de gezelligheid en het winkelcentrum. De buurt heeft een gemiddelde score van 8,0 uit één review. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en een treinstation zijn op loopafstand.
Het treinstation ligt op 0,7 km afstand, ongeveer tien minuten lopen. Daarmee is de woning goed bereikbaar per trein.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Katholieke Basisschool Don Bosco ligt op 195 meter, de John F. Kennedyschool op 206 meter en basisschool Ikra op 417 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Dalton Lyceum op 638 meter.
Het energielabel is C. Dat betekent dat de woning redelijk zuinig is, maar niet top. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen label A, 12,5% label C en 62,5% label D of lager. Label C is dus gemiddeld voor de buurt.
Op dit moment staan er 8 koopwoningen te koop in Crabbehof-Zuid. De prijzen variëren van €225.000 tot €570.000. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen was €294.485, met een gemiddelde verkooptijd van 34 dagen.
Zo ervaren bewoners hun buurt
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €295.150 | €269.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.468 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel nieuwbouw, maar weinig toezicht, mensen bemoeien zich weinig met elkaar, fraude in de sociale woningbouw, ondanks meldingen omtrent drugs en fraude gebeurd er niets, weinig controle op echte bewoners, in mijn flat bijna allemaal eigendom, 8 woningen onderverhuurd, ondanks volgens gemeente regels er maar 1 woning onderverhuurd mag zijn, gemeente doet er niets aan, ondanks vraag om opheldering
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Veel vuil ook bij de vuilcontainers auto s op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep veel fietsers over de stoep
Zou hier niet komen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €314.800 | €285.633 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.645 | – |
| Huurprijs | €717 p/m | €717 p/m |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.715 | €404.593 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.116 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Henri Polakstraat 50, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
