Verkocht onder voorbehoud
Crabbehof-Zuid, Dordrecht
Bekijk buurtDit appartement aan de Thorbeckeweg in Dordrecht biedt een verrassend lage prijs voor de buurt. Met 65 m² woonoppervlak en energielabel D is het een betaalbare optie. De vraagprijs van €225.000 ligt 24% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe keuze maakt. Bekijk ook andere appartementen in Dordrecht.
Crabbehof-Zuid is een rustige, groene buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Een bewoner zegt: "Gezellig, veel te doen" en noemt "een leuke buurt met een leuk winkelcentrum". De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. De buurt Crabbehof-Zuid heeft een stedelijkheidsgraad van 1 (zeer sterk stedelijk).
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Lidl, die naast de deur zit. Ook Albert Heijn en Aldi zijn op loopafstand. Basisscholen zoals Don Bosco en John F. Kennedyschool zijn om de hoek. Het treinstation is tien minuten lopen. De gemeente Dordrecht biedt verder ruime voorzieningen.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Advema NVM Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Thorbeckeweg 317, Dordrecht
Ja, de prijs ligt 24% onder de gemiddelde vraagprijs van €296.938 in de buurt. Het appartement is wel kleiner (65 m²) dan het buurtgemiddelde (89 m²). De prijs per m² is ongeveer €3.462, wat iets boven het buurtgemiddelde van €3.383 ligt. Het is dus marktconform geprijsd voor de oppervlakte.
Crabbehof-Zuid is een rustige, groene buurt met een leuk winkelcentrum. Bewoners waarderen de gezelligheid en de voorzieningen. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van leeftijden. Het is zeer stedelijk (omgevingsadressendichtheid 3.173), maar toch groen met parken op loopafstand.
Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning gemiddeld isoleert en dat de energiekosten naar verwachting redelijk zijn, maar niet zo laag als bij label A of B. In de buurt heeft 53,3% van de woningen label D of lager, dus dit is gebruikelijk voor de bouwperiode (1962).
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand: Lidl op 147 meter, Albert Heijn op 564 meter en Aldi op 644 meter. Ook zijn er basisscholen dichtbij, zoals Katholieke Basisschool Don Bosco (245 m) en John F. Kennedyschool (399 m).
Het treinstation ligt op 0,7 km afstand, ongeveer 10 minuten lopen. Dat is handig voor reizen naar Dordrecht Centrum of verder.
In de buurt werden woningen in de afgelopen periode gemiddeld in 34 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. Dit appartement is echter kleiner dan gemiddeld, wat de verkooptijd kan beïnvloeden.
Zo ervaren bewoners hun buurt
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €295.150 | €269.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.468 | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel nieuwbouw, maar weinig toezicht, mensen bemoeien zich weinig met elkaar, fraude in de sociale woningbouw, ondanks meldingen omtrent drugs en fraude gebeurd er niets, weinig controle op echte bewoners, in mijn flat bijna allemaal eigendom, 8 woningen onderverhuurd, ondanks volgens gemeente regels er maar 1 woning onderverhuurd mag zijn, gemeente doet er niets aan, ondanks vraag om opheldering
wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum
Veel vuil ook bij de vuilcontainers auto s op de stoep en in de tuin of laad kabels over de stoep veel fietsers over de stoep
Zou hier niet komen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €314.800 | €285.633 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.645 | – |
| Huurprijs | €717 p/m | €717 p/m |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €451.715 | €404.593 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.116 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Thorbeckeweg 317, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
