Een appartement met karakter in Bottendaal
Dit appartement uit 1948 ligt in Bottendaal, een buurt die bekend staat om zijn levendige sfeer en mix van studenten en jonge gezinnen. Met een vraagprijs van 375.000 euro is dit een van de appartementen in Nijmegen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom en de VvE-bijdrage is 151,58 euro per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 63 m², terwijl de makelaar 64 m² opgeeft.
Een levendige buurt
Met bijna 5.000 inwoners is Bottendaal een vrij dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Ik heb een goede ervaring met mijn buurt. Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". De sfeer is levendig, maar niet te druk, al merkt een bewoner op dat het 's avonds soms wat onveilig kan voelen. Meer over de buurt Bottendaal lees je op onze buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de PLUS op ongeveer 500 meter, of bij de Aldi op 620 meter. Basisschool de Driemaster zit op 312 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Bottendaal op 322 meter. De apotheek vind je op 346 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Nijmegen, Spoorkuil op 269 meter met lijnen 6, 9, 12, 15, 58, 383, 406 en 483. Het treinstation Nijmegen ligt op 940 meter. De gemeente Nijmegen heeft verder veel voorzieningen op fietsafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hermsen Garantiemakelaars Nijmegen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Van der Kempstraat 10, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 375.000 euro. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², wat neerkomt op 5.859 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde van de 27 woningen die momenteel in de buurt te koop staan is 414.222 euro, met een mediaan van 390.000 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 64 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Het betreft volle eigendom en de VvE-bijdrage is 151,58 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat het pand uit 1948 stamt, dus gebouwd vóór 1970. In dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS op 521 meter en de Aldi op 620 meter. Basisschool de Driemaster zit op 312 meter en de huisarts is Gezondheidscentrum Bottendaal op 322 meter. De apotheek is op 346 meter. Het treinstation Nijmegen ligt op 940 meter, en bushalte Nijmegen, Spoorkuil is op 269 meter met meerdere lijnen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Bottendaal?
Bewoners geven Bottendaal gemiddeld een 7,48, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb een goede ervaring met mijn buurt. Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is". Er wordt ook opgemerkt dat het 's avonds soms wat onveilig kan voelen.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 43 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
