Graafseweg 100A
Bottendaal, Nijmegen
BuurtEen portiekflat met karakter in Nijmegen-Oost
Deze portiekflat aan de Graafseweg 100A ligt in Bottendaal, een buurt die bekend staat om zijn levendigheid en mix van studenten en jonge gezinnen. Met een vraagprijs van € 375.000 is dit appartement scherp geprijsd, zeker gezien het energielabel A en de volledige isolatie. Het is een van de appartementen in Nijmegen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de 2e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De VvE-bijdrage bedraagt € 7.500 per jaar.
Bottendaal: levendig en centraal
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is Bottendaal een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,48; een van hen zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is." De buurt Bottendaal heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 179 meter, en de huisarts is te vinden in het Gezondheidscentrum Bottendaal op 301 meter. Basisschool de Driemaster is op 325 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Tollensstraat op 384 meter, met lijnen 8, 33, 402 en 616. Het treinstation Nijmegen ligt op 371 meter. De gemeente Nijmegen biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HW Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Graafseweg 100A, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 375.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is € 366.396, en de mediaan is € 339.250. De prijs per vierkante meter is € 7.653, wat hoger is dan het buurtgemiddelde van € 4.672 per m². Deze woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer en 1 badkamer. Het is een portiekflat op de 2e woonlaag. De woonoppervlakte is 49 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de gebiedsindicatie. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1911) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 83% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 179 meter, en de huisarts is te vinden in het Gezondheidscentrum Bottendaal op 301 meter. Basisschool de Driemaster is op 325 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Tollensstraat op 384 meter, met lijnen 8, 33, 402 en 616. Het treinstation Nijmegen ligt op 371 meter.
Hoe is de buurt Bottendaal?
Bottendaal heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 77% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,48. Een bewoner zegt: "Alles is in de buurt op loop- of fietsafstand. Enorm veel studenten en jonge gezinnen, erg leuk." Een ander noemt het "een gezellige buurt waar veel te beleven is."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op een relatief lage energiebehoefte.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is € 7.500 per jaar. Dit is een vast bedrag dat maandelijks wordt betaald voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
