Van Hamelstraat 52A
Professorenbuurt, Groningen
BuurtEen bovenwoning in de Professorenbuurt
Deze bovenwoning uit 1933 ligt in de Professorenbuurt, een buurt in Groningen waar veel studenten en gezinnen wonen. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €299.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, en ligt daarmee in lijn met wat appartementen in Groningen gemiddeld kosten.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning met een woonoppervlakte van 81 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met matige isolatie en hogere stookkosten. De woning is in volle eigendom en heeft een inhoud van 308 m³.
Een buurt met karakter
Met ruim 6.400 inwoners is de Professorenbuurt een levendige buurt, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 15 en 25 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,6, en een van hen zegt: "prettige buurt." Een ander noemt het "De buurt die alles heeft", maar merkt ook op dat er "regelmatig afval naast de vuilnisbakken ligt". De buurt Professorenbuurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten en scholen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 374 meter, de Lidl op 413 meter, en de PLUS op 777 meter. Basisschool St. Franciscus is op 269 meter, en Openbare Basisschool Karrepad op 309 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 845 meter, en Apotheek Poll op 608 meter. Bushalte Groningen, Zaagmuldersbrug is op 290 meter met lijnen 3, 4 en 163. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarnaast een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €298.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €194.000 naar €298.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en de bouwperiode. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PAGO adviesgroep en PAGO adviesgroep op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hamelstraat 52A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €299.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €298.000 per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €194.000 naar €298.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning met 2 woonlagen en een inhoud van 308 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 81 m², terwijl de BAG-registratie 77 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht of opstalrecht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning matig geïsoleerd is, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een beter geïsoleerde woning. Het label zegt niets over de staat van de isolatie of de verwarmingsinstallatie, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 374 meter, Lidl op 413 meter, en PLUS op 777 meter. Basisschool St. Franciscus ligt op 269 meter, en Openbare Basisschool Karrepad op 309 meter. Voor voortgezet onderwijs is CSG Wessel Gansfort op 719 meter. Er zijn in totaal 46 supermarkten en 73 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Zaagmuldersbrug op 290 meter, met lijnen 3, 4 en 163. Ook zijn er haltes Oliemuldersbrug en Wielewaalplein op ongeveer 300 meter, met meer lijnnummers. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,3 kilometer. De bushaltes liggen aan de kade, wat handig is voor wie vaak reist.
Wat vinden bewoners van de Professorenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "prettige buurt." en noemt de fijne buren en de nette straat. Een ander zegt: "De buurt die alles heeft" en waardeert de vele faciliteiten, maar merkt op dat er "regelmatig afval naast de vuilnisbakken ligt". De buurt wordt omschreven als gezellig, maar soms vies vanwege het afval.
Wat is de geluidsbelasting in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 17 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen op het adres zelf.
Hoe is het overstromingsrisico en de wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
