Een appartement uit 1935 in de Professorenbuurt
Aan de Heymanslaan 1 in Groningen staat dit appartement uit 1935, midden in de levendige Professorenbuurt. Met een vraagprijs van €269.000 ligt de prijs 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €405.078, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. De woning is met 58 m² woonoppervlak een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 90 m². Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet kijken. Het appartement wordt aangeboden als koopwoning, en wie meer wil weten over appartementen in Groningen vindt daar een overzicht.
De woning zelf
Deze woning is een appartement uit 1935, maar de makelaar heeft geen verdere details over de indeling of kenmerken gepubliceerd. Er is geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook over een tuin of balkon wordt niets vermeld. Wat wel duidelijk is, is dat het om een appartement gaat met een woonoppervlak van 58 m². Verder zijn er geen bijzonderheden over isolatie, verwarming of eigendomssituatie bekend.
Een buurt met karakter
De Professorenbuurt is een buurt waar veel gebeurt, met zo'n 6.430 inwoners en een opvallend hoog aandeel jongeren: 38% is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,62, en een van hen zegt: "prettige buurt. Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek." Een ander noemt het "de buurt die alles heeft", met veel faciliteiten en leuke kleine parkjes. De buurt Professorenbuurt heeft ook een keerzijde: meerdere bewoners noemen dat er regelmatig afval naast de vuilnisbakken ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: de Lidl ligt op 191 meter, Albert Heijn op 367 meter en Jumbo en Aldi op ongeveer 758 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder De Kleine Wereld op 391 meter en Openbare Basisschool Karrepad op 502 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 645 meter en Apotheek Poll op 434 meter. De bushalte Groningen, Zaagmuldersbrug ligt op 85 meter met de lijnen 3, 4 en 163, en treinstation Groningen Noord is op 1,2 kilometer afstand. De gemeente Groningen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat het pand uit 1935 op kleigrond staat en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Pandomo Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heymanslaan 1, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €269.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €269.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €405.078. Het gemiddelde van de 50 beschikbare koopwoningen in de Professorenbuurt is dus aanzienlijk hoger, maar de prijzen lopen uiteen van €215.000 tot €775.000. De woning is met 58 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 90 m², wat de lagere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is €4.638.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of isolatie wordt niets vermeld. Het energielabel ontbreekt eveneens. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner noemt in een review dat er "ups en downs qua lawaai/herrie" zijn, maar dat hij toch is blijven wonen vanwege de fijne buren en de nette straat.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 191 meter, Albert Heijn op 367 meter en Jumbo en Aldi op ongeveer 758 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik: De Kleine Wereld op 391 meter, Openbare Basisschool Karrepad op 502 meter en St. Franciscus op 530 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld is op 645 meter en Apotheek Poll op 434 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Heymanslaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Zaagmuldersbrug op 85 meter, met de lijnen 3, 4 en 163. Op 180 meter ligt halte Groningen, Wielewaalplein met de lijnen 61, 63, 65 en 165. Treinstation Groningen Noord is op 1.153 meter afstand. Een bewoner noemt in een review dat de bushalte aan de kade "ideaal" is als je vaak en graag reist.
Wat zeggen bewoners over de Professorenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,62 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "prettige buurt. Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek." Een ander noemt het "de buurt die alles heeft", maar merkt op dat er regelmatig afval naast de vuilnisbakken ligt. Een derde bewoner noemt de buurt "gezellig" maar "soms wel vies".
Hoe is de bevolkingssamenstelling van de Professorenbuurt?
De buurt telt 6.430 inwoners, waarvan 38% tussen de 15 en 25 jaar is en 36% tussen de 25 en 45 jaar. Slechts 7% is 65 jaar of ouder. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is hoog: 72%. Er zijn relatief weinig huishoudens met kinderen, namelijk 9%. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,4. Dit beeld past bij een buurt met veel studenten en jonge stedelingen.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, geen beoordeling van deze specifieke woning. Het zijn openbare risicogegevens op adresniveau die een beeld geven van de omgeving.
