Gorechtkade 157
Gorechtbuurt, Groningen
BuurtEen appartement met karakter in de Gorechtbuurt
Dit appartement aan de Gorechtkade ligt in de Gorechtbuurt, een buurt die volgens bewoners dicht bij het centrum van Groningen zit en veel voorzieningen biedt. Met een vraagprijs van €275.000 zit dit appartement in Groningen scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €309.955.
De woning zelf
Het appartement uit 1950 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een woonoppervlakte van 78 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €129,72 per maand.
Een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 4.800 inwoners en veel jongeren tussen de 15 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige volkswijk" en een ander zegt: "Ik woon hier hartstikke fijn. Het zit op loopafstand van de Lidl en de Aldi." De buurt Gorechtbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 67 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. De Albert Heijn en Jumbo zijn op ongeveer tien minuten lopen. Basisschool De Kleine Wereld zit op 291 meter en IKC Borgman Oosterpark op 452 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld is op 425 meter en apotheek Poll op 626 meter. Buslijnen 61, 63, 65 en 165 stoppen op 90 meter bij het Wielewaalplein. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarnaast het UMCG op 769 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1950. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nova Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gorechtkade 157, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 11 procent onder het buurtgemiddelde van €309.955. Per vierkante meter is de prijs €3.526, terwijl het gemiddelde in de buurt €4.390 is. Het prijsverschil per vierkante meter is 20 procent lager. Dit betekent dat deze woning scherp geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in de Gorechtbuurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 226 kubieke meter. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €129,72 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Hoe is het wonen in de Gorechtbuurt volgens bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige volkswijk" en waardeert de bomen en de vijver. Een ander zegt: "Ik woon hier hartstikke fijn. Het zit op loopafstand van de Lidl en de Aldi." Ook wordt het stadsstrand en het calisthenics park bij DOT genoemd als fijne plekken. Er wonen wat studenten die soms lawaai maken, maar dat wordt niet als storend ervaren.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 67 meter, dus boodschappen zijn heel dichtbij. De Albert Heijn zit op 606 meter en de Jumbo op 768 meter. Basisschool De Kleine Wereld is op 291 meter en IKC Borgman Oosterpark op 452 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld zit op 425 meter en apotheek Poll op 626 meter. Het UMCG is op 769 meter. Buslijnen 61, 63, 65 en 165 stoppen op 90 meter bij het Wielewaalplein.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Wielewaalplein op 90 meter, met buslijnen 61, 63, 65 en 165. Op 162 meter ligt halte Zaagmuldersbrug met lijnen 3, 4 en 163. Treinstation Groningen Noord ligt op 1.334 meter, ongeveer vijftien minuten lopen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1950 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 18 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de omgeving, maar zegt niets over de staat van het pand zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Ook ontbreekt informatie over de energielabeldetails en eventuele isolatie. Dit staat niet in de advertentie. Het is daarom niet mogelijk om op basis van de gegevens uitspraken te doen over deze aspecten van de woning.
