Een appartement met karakter in de Professorenbuurt
Dit appartement aan de Hamburgerstraat 62A in Groningen is een typisch voorbeeld van de vooroorlogse bouw die de Professorenbuurt kenmerkt. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €394.217, wat het een opvallende optie maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Groningen die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze woning uit 1935 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en een woonoppervlak van 64 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 68 m² op, dus er is een klein verschil tussen beide bronnen. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een levendige buurt met veel studenten
De Professorenbuurt telt ruim 6.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 15 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,6, en een van hen zegt: "Ik voel me hier onderhand erg veilig, in al die tijd alleen eens een brand geweest maar verder kun je hier rustig je leventje leven." Een ander noemt het "de buurt die alles heeft", met veel faciliteiten en leuke kleine parkjes. De buurt Professorenbuurt heeft wel te maken met vuilnis naast de bakken, zoals meerdere bewoners aangeven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 400 meter of de Lidl op ruim 500 meter. Voor de kinderen zijn er twee basisscholen op loopafstand: St. Franciscus op 200 meter en Openbare Basisschool Karrepad op 235 meter. De huisartsenpraktijk zit op bijna een kilometer, de apotheek op 680 meter. De bushalte Oliemuldersbrug is op 300 meter met lijnen 3, 4, 61, 63, 65 en 165, en treinstation Groningen Noord ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden gebouwd vóór 1970 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schouten + van der Griezen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Hamburgerstraat 62A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €394.217 in de Professorenbuurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.469, terwijl deze woning op €4.297 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 64 m². Het is daarmee een relatief voordelige optie in deze wijk.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers. De makelaar geeft een woonoppervlak van 64 m² op, terwijl de BAG-registratie 68 m² vermeldt. Het bouwjaar is 1935 en het energielabel is C. Verder zijn er geen details over bijvoorbeeld een balkon of tuin in de advertentie opgenomen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 400 meter en de Lidl op 537 meter. Basisscholen St. Franciscus en Openbare Basisschool Karrepad zitten op respectievelijk 208 en 235 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld is op 964 meter, en apotheek Poll op 680 meter. Het UMCG ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Oliemuldersbrug op 311 meter, met lijnen 3, 4, 61, 63, 65 en 165. Daarnaast zijn er haltes bij de Zaagmuldersbrug en het Wielewaalplein. Treinstation Groningen Noord ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de Professorenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,62 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het een prettige buurt met fijne buren en de mooie Hamburgervijver om de hoek. Een ander waardeert de vele faciliteiten, maar merkt op dat er regelmatig afval naast de vuilnisbakken ligt. Ook wordt de buurt als veilig ervaren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld isolatie, verwarming, buitenruimte of eigendomssituatie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de staat van de woning te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie.
