Peellandstraat 23
Het Zand, Den Bosch
BuurtEen studio met karakter in het hart van Den Bosch
Deze benedenwoning aan de Peellandstraat 23 is een studio van 35 vierkante meter, gelegen in de levendige buurt Het Zand. Met een vraagprijs van €275.000 is dit een opvallende optie in een stad waar studios in Den Bosch gemiddeld een stuk duurder zijn. De prijs ligt 57% onder het buurtgemiddelde van €638.079, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en heeft een patio/atrium op het zuiden. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt aangeboden in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €46,61 per maand. Het bouwjaar is 1953 en het energielabel is D.
Het Zand, een bruisende stadswijk
Met ruim 2.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische binnenstadswijk. De meeste woningen zijn appartementen en een groot deel dateert van vóór 1945. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Het Zand is dichtbebouwd en zeer stedelijk, met alles binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 191 meter of de Jumbo op 330 meter. De huisarts zit om de hoek, op 149 meter, en de apotheek op 475 meter. Het Centraal Station van Den Bosch is op 209 meter lopen, met bushaltes vlakbij die verbindingen bieden door de hele stad. Ook het treinstation is dichtbij, wat deze locatie ideaal maakt voor wie veel reist. De gemeente Den Bosch heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €150.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 83% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €139.000 naar €150.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie ligt boven de norm, die van spoorweglawaai niet. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, ook in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peellandstraat 23, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 57% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €638.079 ligt. Ook de prijs per vierkante meter is met €7.857 hoger dan het buurtgemiddelde van €5.724, wat logisch is voor een kleine woning. De vraagprijs ligt 83% boven de WOZ-waarde van €150.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 35 m², wat overeenkomt met de BAG-registratie. Er is een patio/atrium op het zuiden. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €150.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 8% gestegen, van €139.000 naar €150.000. De vraagprijs ligt 83% boven de WOZ-waarde, wat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industriegeluid ligt met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 49 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 191 meter en een Jumbo op 330 meter. De huisarts zit op 149 meter en de apotheek op 475 meter. Het treinstation 's-Hertogenbosch is op 209 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt met lijnen door de hele stad.
Wat voor buurt is Het Zand?
Het Zand is een zeer stedelijke buurt met ruim 2.500 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens. De meeste woningen zijn appartementen en 75% dateert van vóór 1945. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, en noemen het onder andere "Mooi, veilig".
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een patio/atrium op het zuiden. Dat is een kleine binnenplaats die veel licht binnenlaat. Verder is er geen balkon of dakterras. De buitenruimte is dus beperkt, maar wel aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €46,61 per maand. Dit is een vast bedrag dat je betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning wordt aangeboden in volle eigendom.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat de woning niet heel zuinig is, maar ook niet heel onzuinig. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
