Een appartement met karakter in De Muntel
Dit appartement op de tweede woonlaag aan de Van der Weeghensingel 43B ligt in De Muntel, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €275.000 is dit de goedkoopste van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €519.400. Het is een van de appartementen in Den Bosch die nu op de markt komen.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met twee kamers, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €200 per maand.
Leven in De Muntel
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt De Muntel heeft een woningvoorraad van ruim 1.650 woningen, waarvan 35% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 257 meter of de Albert Heijn op 348 meter. De huisartsenpraktijk De Muntel zit om de hoek op 186 meter, en de Service Apotheek Schellekens op 244 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, 's-Hertogenbosch Citadellaan, is op 106 meter met lijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 896 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €215.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 28% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €176.000 naar €215.000. Op gebiedsniveau geldt voor dit adres een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand uit 1925 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm; spoorweglawaai blijft met 37 dB onder de norm. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van der Weeghensingel 43B, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €215.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €275.000 ligt 28% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 22% gestegen, van €176.000 naar €215.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. De inhoud is 139 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 62 m², de makelaar 42 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld. Dit komt doordat het pand uit 1925 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch Citadellaan op 106 meter, met buslijnen 2, 4, 6, 8 en 9. Ook de haltes Zuid Willemsvaart (302 meter) en Kapelaan Koopmansplein (330 meter) zijn dichtbij. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 896 meter.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Den Bosch?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Coop is het dichtstbij op 257 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 348 meter en een Jumbo op 638 meter. Ook een Albert Heijn op 749 meter en Nettorama op 753 meter zijn binnen loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is €6.548, gebaseerd op de makelaar-opgave van 42 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.534. De woonoppervlakte van 42 m² is 55% kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m².
