Hinthamereinde 70A
De Hofstad, Den Bosch
BuurtEen appartement met karakter in De Hofstad
Dit appartement uit 1910 ligt in De Hofstad, een buurt met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier opvallend scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Den Bosch. De woning is 67 m² groot en heeft energielabel C.
Twee woonlagen met een achtertuin
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een achtertuin. De inhoud is 249 m³. De VvE-bijdrage is €127,55 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 70 m², terwijl de makelaar 67 m² opgeeft.
De Hofstad: een levendige buurt
Met 1.125 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een dynamische buurt. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten". Het aantal misdrijven ligt op 42 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 600 meter, Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 850 tot 900 meter. De huisarts zit op 246 meter, de apotheek op 626 meter. Buslijn 70 stopt op 49 meter, buslijn 3 op 177 meter. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,2 kilometer. De buurt De Hofstad heeft een restaurant op 100 meter en een park op 300 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €347.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gedaald, van €813.000 naar €347.000. Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij Waalwijk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hinthamereinde 70A, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €347.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gedaald, van €813.000 naar €347.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin. De inhoud is 249 m³. De VvE-bijdrage is €127,55 per maand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1910 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 606 meter. Albert Heijn zit op 846 meter en Jumbo op 895 meter. Daarnaast zijn er nog een Jumbo op 959 meter en een Albert Heijn op 1.070 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 70 stopt op 49 meter bij halte 's-Hertogenbosch, Hinthamereinde. Buslijn 3 stopt op 177 meter bij halte 's-Hertogenbosch, Sluis 0. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1.181 meter.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en het centrum. Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.851, gebaseerd op de makelaarsopgave van 67 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €5.816 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je verbruik en de prijzen van energie.
