Een statig appartement in het Zeeheldenkwartier
Dit appartement uit 1896 ligt aan een rustige weg in het Zeeheldenkwartier, een buurt met veel stedelijke energie. Met een woonoppervlak van 167 m² volgens de makelaar is dit een royale woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs is €985.000. Ter vergelijking: appartementen in Den Haag hebben een gemiddelde prijs per m² van €6.209.
Een woning met vijf kamers en een dakterras
De woning telt vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Je woont op de eerste verdieping en hebt de beschikking over een dakterras en een zonneterras van 20 m² op het zuidwesten. Er is een garagebox aanwezig. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 201 m², terwijl de makelaar 167 m² opgeeft.
Een buurt in beweging
Met ruim 12.900 inwoners is dit een dichtbevolkte stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief weinig kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel diversiteit, jammergenoeg weleens criminaliteit, Mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is, het lijkt veelbelovend". Een ander noemt het "Best goed, ik woon er pas net dus heb nog niet heel veel ervaringen." De gemeente Den Haag is groot en veelzijdig, en deze buurt lijkt volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Coop op 62 meter, of bij een van de Albert Heijn-vestigingen op 247 en 407 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 2,3 kilometer, en de Service Apotheek Prins Hendrikplein zit op 120 meter. Voor het onderwijs kun je terecht bij basisschool De Parachute op 3,5 kilometer en het Sint-Maartenscollege op 4,3 kilometer. De tramhalte Zoutmanstraat (lijn 17) ligt op 264 meter, en bushalte Laan van Meerdervoort (lijnen 24 en N1) op 375 meter. Het treinstation Den Haag Centraal is op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €815.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €570.000 naar €815.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 92% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Janson Makelaardij B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Kinsbergenstraat 83T, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €985.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €815.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €570.000 naar €815.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 620 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 167 m², terwijl de BAG-registratie 201 m² aangeeft. Er is een dakterras en een zonneterras van 20 m² op het zuidwesten, en een garagebox.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. De makelaar vermeldt dat de woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1896, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 92% van de panden ook vóór 1970 gebouwd. Dit zijn openbare risicodata van onder andere KCAF.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 62 meter. Daarnaast zijn er drie Albert Heijn-vestigingen op 247, 407 en 678 meter. Ook op 914 meter zit nog een Albert Heijn. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Zoutmanstraat (lijn 17) ligt op 264 meter, en de halte Elandstraat (ook lijn 17) op 268 meter. Bushalte Laan van Meerdervoort (lijnen 24 en N1) is op 375 meter. Het treinstation Den Haag Centraal ligt op ongeveer 2 kilometer afstand.
Wat voor buurt is het Zeeheldenkwartier?
Het Zeeheldenkwartier is een dichtbevolkte stadswijk met ruim 12.900 inwoners. Veel huishoudens bestaan uit één persoon (61%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,87 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie buurt waar op het moment veel in opbouw is", een ander zegt dat het "best goed" wonen is.
Is er een garage of parkeergelegenheid bij deze woning?
Ja, bij de woning hoort een garagebox. Daarnaast is er een dakterras en een zonneterras van 20 m² op het zuidwesten. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, wat het parkeren in de buurt mogelijk wat eenvoudiger maakt.
