Een ruim appartement aan het Zorgvliet
Dit appartement aan de Alexander Gogelweg 69 ligt in de rustige buurt Zorgvliet, vlak bij het park. Met 195 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan het gemiddelde appartement in de buurt. De vraagprijs van €925.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het formaat marktconform is. Het is een van de appartementen in Den Haag die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 1927 heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de vierde verdieping en hebt een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en blokverwarming, en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €902,73 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 209 m² op, de makelaar 195 m².
Zorgvliet, een rustige buurt
Met 720 inwoners en relatief veel 65-plussers is Zorgvliet een stille, groene buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Fijne buurt en zeer veilig", terwijl een ander opmerkt dat "de buurt gaat achteruit" vanwege afval bij containers. Het is een buurt met veel voorzieningen op loopafstand, zoals een park op 100 meter. De gemeente Den Haag is dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn op 634 meter en de Coop op 798 meter zijn de dichtstbijzijnde supermarkten. Basisschool De Parachute ligt op 4,3 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 5,1 kilometer. De huisarts zit op 3,1 kilometer, de apotheek op 462 meter. Tramhalte Groot Hertoginnelaan is op 150 meter met lijnen 17, 24 en N1. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €905.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €800.000 naar €905.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoor 16 dB en van vliegverkeer 17 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Residence Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alexander Gogelweg 69, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €905.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €800.000 naar €905.000. Dat betekent dat de waarde in vijf jaar tijd flink is toegenomen.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de vierde verdieping en er is een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 195 m², terwijl de BAG-registratie 209 m² aangeeft. De inhoud is 727 m³. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €902,73 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft het appartement dubbel glas en blokverwarming. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie, dus je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn voor een woning uit 1927.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1927, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden van vóór 1970. Dat verklaart de gemiddelde indicatie, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 634 meter en Coop op 798 meter. De apotheek Statenkwartier ligt op 462 meter, en de huisarts op 3,1 kilometer. Basisschool De Parachute is op 4,3 kilometer, en het voortgezet onderwijs op 5,1 kilometer. Er is een park op 100 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Tramhalte Groot Hertoginnelaan ligt op 150 meter en wordt bediend door lijnen 17, 24 en N1. Bushalte Banstraat is op 238 meter met lijn 24. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,8 kilometer. De haltes zijn dus dichtbij, en je hebt meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat is de buurt Zorgvliet voor een buurt?
Zorgvliet is een rustige buurt met 720 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58. Een bewoner noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel", terwijl een ander zegt dat "de buurt gaat achteruit" vanwege afval bij containers. Het is een buurt met veel groen en voorzieningen op loopafstand.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.744, gebaseerd op de makelaarsopgave van 195 m². Ter vergelijking: het gemiddelde appartement in de buurt kost €5.719 per m², maar dat is gebaseerd op één datapunt. De vraagprijs van €925.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €905.000.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, wat betekent dat er bij extreme buien mogelijk water op straat kan staan. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
