Een statig appartement aan de Groot Hertoginnelaan
Dit appartement uit 1896 ligt aan de Groot Hertoginnelaan in Zorgvliet, een buurt die bekend staat om zijn statige sfeer. Met een vraagprijs van €900.000 is de prijs vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, en het is een marktconforme prijs voor deze buurt. De woning is een van de appartementen in Den Haag en heeft veel ruimte voor het geld.
Ruimte en karakter in een oud pand
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en is verdeeld over 2 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 186 m², terwijl de BAG-registratie 180 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 90 m² op het noordwesten en een balkon. De woning heeft dubbel glas, een cv-ketel en een houtkachel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €240 per maand.
Zorgvliet: rustig wonen in de stad
Met 710 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel". Een ander zegt: "Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels." De buurt heeft een hoog aandeel koopwoningen, wat bijdraagt aan de stabiele sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 514 meter of Coop op 751 meter. Basisschool De Parachute ligt op 4,3 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 3,1 km. De apotheek Statenkwartier zit om de hoek op 476 meter. De tramhalte Groot Hertoginnelaan is op 50 meter met lijnen 17, 24 en N1, en treinstation Den Haag Centraal ligt op 2,8 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €900.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €729.000 naar €900.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Akker NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groot Hertoginnelaan 27, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €900.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €900.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 23% gestegen, van €729.000 naar €900.000. Dit betekent dat de vraagprijs in lijn ligt met de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 90 m² op het noordwesten en een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 186 m², terwijl de BAG-registratie 180 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1896, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 514 meter en Coop op 751 meter. De apotheek Statenkwartier ligt op 476 meter, en de huisarts MediCor Gezondheidszorg op 3,1 km. Basisschool De Parachute is op 4,3 km afstand. De tramhalte Groot Hertoginnelaan is op 50 meter met lijnen 17, 24 en N1.
Hoe is de buurt Zorgvliet?
Zorgvliet heeft 710 inwoners, waarvan 38% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Haag geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Ik woon in een fijne en rustige buurt waar ik mij veilig voel." Een ander noemt het "een rustige buurt met al de voorzieningen op loop afstand".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 21 dB en vliegverkeer 18 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. Het label is een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, de woning heeft een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €240. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning verkrijgt. De VvE-bijdrage dekt de gemeenschappelijke kosten van het gebouw.
