Een appartement met een fijn buurtgevoel
Aan de van Laerstraat 48 in Venlo staat dit appartement uit 1987 te koop voor €265.000. Met een energielabel A is dit een zuinig label. De vraagprijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €320.875. Dit appartement is een van de appartementen in Venlo die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 283 m³. Het appartement maakt deel uit van een groter complex met zes woonlagen.
Smeliënkamp, een rustige buurt
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Blerick geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne buurt om in te wonen. Alle voorzieningen die wij nodig hebben zijn aanwezig." Een ander noemt het "Fijn buurt om te wonen" en waardeert de voorzieningen en de gemeenschap. De buurt Smeliënkamp heeft een gemengde woningvoorraad, met 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 520 meter of bij Aldi op iets meer dan een kilometer. Voor de kinderen is Titus Brandsmabasisschool op 362 meter een optie, en Basisschool de Regenboog ligt op 928 meter. Huisartsenpraktijk Lambertus zit op 484 meter, en de apotheek is op 1,3 kilometer. De bushalte Blerick, Burg. Gommansstraat ligt op 117 meter met lijnen 2, 3, 70, 87, 687 en 811. Station Blerick is op 159 meter, en het treinstation Blerick ligt op 800 meter. De gemeente Venlo biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €231.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €159.000 naar €231.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai (59 dB) en industrielawaai (51 dB) liggen boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Uiting Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Laerstraat 48, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €265.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €231.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €159.000 naar €231.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de eerste verdieping heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 283 m³. Het appartement maakt deel uit van een complex met zes woonlagen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres ligt boven de norm voor wegverkeer (64 dB Lden), spoorweglawaai (59 dB Lden) en industrielawaai (51 dB Lden). Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 520 meter en Aldi op 1,1 kilometer. Titus Brandsmabasisschool ligt op 362 meter en Basisschool de Regenboog op 928 meter. Huisartsenpraktijk Lambertus zit op 484 meter. De bushalte Blerick, Burg. Gommansstraat is op 117 meter met lijnen 2, 3, 70, 87, 687 en 811. Station Blerick ligt op 159 meter.
Hoe is de buurt Smeliënkamp?
Smeliënkamp heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Blerick geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne buurt om in te wonen. Alle voorzieningen die wij nodig hebben zijn aanwezig." Een ander noemt het "Fijn buurt om te wonen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is het overstromingsrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €320.875, met een mediaan van €324.750. De vraagprijs van dit appartement ligt 17% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 4 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
