Van Leeuwenhoeklaan 38
Hulsdonk, Roosendaal
BuurtEen ruim appartement met dakterras in Hulsdonk
Dit appartement aan de Van Leeuwenhoeklaan 38 ligt in de rustige wijk Hulsdonk, waar je met ruim 1.000 inwoners en veel 65-plussers een serene omgeving vindt. De woning uit 2003 heeft een energielabel A en wordt aangeboden voor €500.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €564.056. Benieuwd naar andere appartementen in Roosendaal?
Een woning op één woonlaag
Deze woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 387 m³ en een woonoppervlakte van 139 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Je hebt een dakterras en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en warmte terugwininstallatie. De VvE-bijdrage is €295,64 per maand.
Hulsdonk: een rustige buurt met een mix van bewoners
Met 44% van de inwoners boven de 65 jaar is dit een buurt waar rust en ruimte centraal staan. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand." De buurt Hulsdonk heeft een laag funderingsrisico en een bodem van zand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 586 meter, of je fietst naar Dirk of Lidl op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Blokwei ligt op 250 meter, en de huisartsenpraktijk Bergrand is op 635 meter. De apotheek en het Bravis Ziekenhuis zitten op loopafstand. De bushalte Roosendaal, Boerhaavelaan met lijn 163 en 164 is op 84 meter, en het treinstation Roosendaal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €424.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €337.000 naar €424.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaardije en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Leeuwenhoeklaan 38, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €424.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €337.000 naar €424.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €564.056.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 139 m² groot en heeft een inhoud van 387 m³. Er is een dakterras en een parkeerplaats in de parkeerkelder. De woning is volledig eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel en warmte terugwininstallatie.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €295,64 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volledig eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 586 meter zit Jumbo voor de dagelijkse boodschappen, en Dirk en Lidl zijn op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Blokwei ligt op 250 meter, en de huisartsenpraktijk Bergrand op 635 meter. De apotheek en het Bravis Ziekenhuis zijn op loopafstand. De bushalte Roosendaal, Boerhaavelaan met lijn 163 en 164 is op 84 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Boerhaavelaan op 84 meter, met buslijnen 163 en 164. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,6 kilometer. Er zijn ook haltes bij het Bravis Ziekenhuis en aan de Burg. Freijtersln met meerdere lijnen. De bereikbaarheid is goed, maar reistijden en bestemmingen worden niet vermeld in de advertentie.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt dat de buurt groen is met voldoende parken en speelplekken. Er is ook een kritische stem: "voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten."
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het appartement bevindt zich op de 1e woonlaag en heeft een dakterras. De buurt Hulsdonk heeft 1.050 inwoners, waarvan 44% 65 jaar of ouder is. De woning is gebouwd in 2003 en heeft energielabel A.
