Een vrijstaande woning met karakter in Roosendaal
Deze vrijstaande woning uit 1926 staat aan de Wouwseweg, een rustige weg in de wijk West. De woning heeft een woonoppervlakte van 78 m² volgens de makelaar, maar de BAG-registratie vermeldt 147 m². De vraagprijs is €395.000. De woning wordt aangeboden via vrijstaande woningen in Roosendaal.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 395 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 140 m², een voortuin en een zijtuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Er is een garagebox. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en grotendeels dubbelglas, en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
De buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek telt ruim 1.800 inwoners, waarvan bijna een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt: "Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek liggen Jumbo op 237 meter en huisartspraktijk Dermaux op 315 meter. De Service Apotheek Westrand zit op 360 meter, en het Bravis Ziekenhuis op 543 meter. Basisschool De Blokwei is op 443 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Rubenslaan op 280 meter met lijnen 11 en 161. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Roosendaal biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €384.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €239.000 naar €384.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vermunt Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wouwseweg 76, Roosendaal
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is €384.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €438.571, met een mediaan van €395.000. De prijs per m² is €5.064 op basis van de makelaar-opgave van 78 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 395 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 78 m², maar de BAG-registratie vermeldt 147 m². Rondom de woning liggen een achtertuin van 140 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €384.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €239.000 naar €384.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1926. In dit postcodegebied is 76% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 237 meter zit Jumbo, en huisartspraktijk Dermaux op 315 meter. De Service Apotheek Westrand is op 360 meter, en het Bravis Ziekenhuis op 543 meter. Basisschool De Blokwei ligt op 443 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Rubenslaan op 280 meter met lijnen 11 en 161.
Hoe is de buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek?
De buurt telt 1.805 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt: "Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen een energielabel A+ of hoger, en 33,3% een label D of lager.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 28 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
