Een hoekwoning aan het water
Aan de Boulevard Antverpia in Roosendaal staat deze hoekwoning uit 1910, pal aan het water. Met een vraagprijs van €399.000 is dit een opvallende verschijning in de buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen rond de €438.571 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker als je kijkt naar wat er in de hoekwoningen in Roosendaal wordt gevraagd.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 477 m³ en er is een zijtuin van 84 m² op het oosten. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 208 m², terwijl de makelaar 128 m² opgeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Heerma van Vossstraat-Molenbeek
Met ruim 1.800 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97; een van hen noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Een ander zegt: "Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig". De buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek heeft een gemengde woningvoorraad, met veel panden van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 600 meter of Dirk op bijna 900 meter. Basisschool De Blokwei ligt op 150 meter, en de huisartsenpraktijk Kroevenpoort en Service Apotheek Westrand zitten beide op ongeveer 600-700 meter. Het Bravis Ziekenhuis is op 800 meter. De bushalte Burg. Freijtersln (Centrum) met lijnen 11, 161, 163 en 164 ligt op 250 meter, en station Roosendaal op 1,3 kilometer. De gemeente Roosendaal biedt zo een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €542.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €284.000 naar €542.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Buuron & Kuipers Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boulevard Antverpia 10, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €399.000 ligt 26% onder de WOZ-waarde van €542.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 91% is gestegen.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 477 m³. Er is een zijtuin van 84 m² op het oosten. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 208 m², terwijl de makelaar 128 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", een ander zegt: "Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig". Het is een rustige buurt met veel oudere bewoners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 600 meter en Dirk op bijna 900 meter. Basisschool De Blokwei is op 150 meter, en de huisartsenpraktijk Kroevenpoort op 615 meter. De Service Apotheek Westrand zit op 668 meter en het Bravis Ziekenhuis op 826 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Burg. Freijtersln (Centrum) op 258 meter, met lijnen 11, 161, 163 en 164. Station Roosendaal ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1910, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 73% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning, maar een algemene indicatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 28 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen en geen meting ter plaatse. Het is aan jou om te beoordelen of dit voor jou acceptabel is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De BAG-registratie en de makelaar-opgave verschillen ook van elkaar. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de details zijn beperkt.
