Een ruime tussenwoning in een rustige Roosendaalse buurt
Deze tussenwoning aan de Maïsberg 104 staat in Weihoek-Oost, een buurt waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 125 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, is dit een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €429.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €570.083, en het is daarmee de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Vergeleken met andere tussenwoningen in Roosendaal is dit een opvallend geprijsde woning.
Een woning met zes kamers en een tuin
De woning uit 2000 heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Zowel aan de voor- als achterkant is een tuin, en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 134 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt aangeboden sinds 4 november 2026.
Weihoek-Oost: een buurt met veel gezinnen
Met zo'n 2.100 inwoners is Weihoek-Oost een middelgrote buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn koopwoningen, en alle woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89; een van hen noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplek is. De buurt Weihoek-Oost heeft een laag funderingsrisico, met zand als bodemsoort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter of de PLUS op ruim 900 meter. Basisschool De Wending zit op 350 meter, en de huisartspraktijk van Rijn is op 335 meter. De Service Apotheek Tolberg is op 871 meter, en het Bravis Ziekenhuis op 912 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Roosendaal Heerma van Vossstraat, is op 307 meter en wordt bediend door lijn 163 en 164. Het treinstation Roosendaal ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Roosendaal biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €378.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €250.000 naar €378.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Rooy Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maïsberg 104, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €378.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €429.000 ligt 13% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €250.000 naar €378.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 125 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 442 kubieke meter. Zowel aan de voor- als achterkant is een tuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 83,3% van de koopwoningen energielabel A en 16,7% label A+ of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Wending zit op 350 meter, en de huisartspraktijk van Rijn op 335 meter. De Service Apotheek Tolberg is op 871 meter, en het Bravis Ziekenhuis op 912 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 818 meter en de PLUS op 923 meter. De bushalte Roosendaal Heerma van Vossstraat is op 307 meter, met lijn 163 en 164.
Hoe is de buurt Weihoek-Oost?
Weihoek-Oost heeft ongeveer 2.100 inwoners, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn koopwoningen, en alle woningen zijn gebouwd tussen 1990 en 2010. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €429.000. Op basis van het door de makelaar opgegeven woonoppervlak van 125 vierkante meter komt dat neer op €3.432 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.413.
Is er een treinstation in de buurt?
Het treinstation Roosendaal ligt op ongeveer 2,7 kilometer van de woning. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 520 meter, allemaal met lijn 163 en 164. De dichtstbijzijnde halte is Roosendaal Heerma van Vossstraat op 307 meter.
