Een royale tussenwoning in Scherpdeel
Deze tussenwoning aan de Frans Halslaan 77 in Roosendaal valt op door zijn formaat. Met een woonoppervlak van 168 m² volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan veel andere tussenwoningen in Roosendaal, die gemiddeld rond de 115 m² zitten. De vraagprijs van 449.000 euro ligt boven het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt, maar daar staat wel een flinke woning tegenover. Het energielabel G is het minst zuinige label, dus reken op hoge stookkosten.
Indeling en kenmerken
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 875 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 211 m², terwijl de makelaar 168 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 267 m². De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel G.
Leven in Scherpdeel
Scherpdeel is een buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan een aanzienlijk deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97; een van hen zegt: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt." Een ander noemt het "een mooie buurt want er is electriciteit". Het zijn beoordelingen op wijkniveau, gebaseerd op zeven reviews. De buurt Scherpdeel kent een mix van jong en oud, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 200 meter, en ook de huisartspraktijk Dermaux en Service Apotheek Westrand zitten om de hoek. Basisschool De Appel ligt op 260 meter. De bushalte St. Lucasplein op 180 meter wordt bediend door lijn 11, en vanaf het treinstation Roosendaal op 1,1 kilometer reis je verder. De gemeente Roosendaal biedt met 16 supermarkten binnen vijf kilometer genoeg keuze. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 86% uit oudere bouw bestaat. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bob van Dijk Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Halslaan 77, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van 449.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt boven het gemiddelde van 426.586 euro en ruim boven de mediaan van 337.500 euro voor het huidige koopaanbod in Scherpdeel. Het aanbod varieert van 275.000 tot 757.000 euro. De prijs per vierkante meter is 2.673 euro, lager dan het buurtgemiddelde van 3.585 euro per m². De woning is met 168 m² aanzienlijk groter dan het gemiddelde van 115 m², wat de hogere prijs verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 875 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 168 m², terwijl de BAG-registratie 211 m² aangeeft. Het perceel is 267 m². De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel G.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 28,6% van het koopaanbod een label D of lager, dus er zijn meer woningen met een ongunstig label.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
Jumbo ligt op 196 meter, huisartspraktijk Dermaux op 140 meter en Service Apotheek Westrand op 147 meter. Basisschool De Appel is op 259 meter. De bushalte St. Lucasplein op 178 meter wordt bediend door lijn 11. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,1 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn 16 supermarkten en 33 scholen te vinden.
Hoe is de buurt Scherpdeel om in te wonen?
Scherpdeel heeft ruim 2.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 31% is tussen 25 en 45 jaar, 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97. Een bewoner zegt: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt." Een ander noemt het "een mooie buurt want er is electriciteit". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Scherpdeel.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
