Een appartement in Hulsdonk, Roosendaal
Dit appartement aan de Van Leeuwenhoeklaan 86 ligt in de buurt Hulsdonk, een rustige wijk in Roosendaal. Met een vraagprijs van €359.500 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €483.500. Ter vergelijking: appartementen in Roosendaal hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.614, terwijl dit appartement op €4.669 per m² uitkomt.
De woning zelf
Het appartement uit 2003 heeft een woonoppervlak van 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €268 per maand. Het energielabel is B, een zuinig label.
Hulsdonk, een rustige buurt
Met ruim 1.000 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (44%) is dit een stille, groene buurt. Bewoners van de buurt Hulsdonk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89 op basis van 19 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (78%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 600 meter afstand, of bij Dirk of Lidl op iets meer dan een kilometer. Basisschool De Blokwei ligt op 200 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Bergrand op 600 meter. De apotheek en het Bravis Ziekenhuis zitten op ongeveer 500 meter. De bushalte Roosendaal, Boerhaavelaan met lijn 163 en 164 is vlakbij, en het treinstation Roosendaal ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €319.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €234.000 naar €319.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Rooy Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Leeuwenhoeklaan 86, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van dit appartement is €319.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €359.500 ligt 13% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €234.000 naar €319.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 77 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 254 m³. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €268 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je geen erfpacht hebt. Het appartement is gebouwd in 2003 en heeft energielabel B.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 600 meter, en Dirk en Lidl op ongeveer een kilometer. Basisschool De Blokwei ligt op 200 meter. De huisarts zit op 600 meter, en de apotheek en het Bravis Ziekenhuis op ongeveer 500 meter. De bushalte Roosendaal, Boerhaavelaan met lijn 163 en 164 is op 47 meter.
Hoe is de buurt Hulsdonk?
Hulsdonk is een rustige buurt met ruim 1.000 inwoners, waarvan 44% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,89. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Hoe ver is het treinstation?
Het treinstation Roosendaal ligt op ongeveer 1,6 kilometer afstand van dit appartement. Daarnaast is de bushalte Roosendaal, Boerhaavelaan op 47 meter, met buslijnen 163 en 164. Het ziekenhuis en de apotheek zijn op loopafstand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in Hulsdonk is €3.614, terwijl dit appartement op €4.669 per m² uitkomt. De vraagprijs van €359.500 ligt 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €483.500. Het is de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
