Hendrik Gerard Dirckxstraat 28

De woning aan Hendrik Gerard Dirckxstraat 28 in Roosendaal heeft energielabel D.

De vraagprijs van €365.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in Centrum-Nieuw (€304.086) en ook boven de mediaan van €316.250. Wel is het een hoekwoning met een perceel van 224 m², wat in de buurt niet standaard is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.955, dus voor 120 m² zou dat €594.600 zijn, maar dat is een gemiddelde over alle woningtypen. Deze prijs lijkt marktconform voor een hoekwoning met tuin in het centrum.

Centrum-Nieuw is een stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en horeca. Het is een dichtbevolkte wijk met een mix van leeftijden, al wonen er relatief veel 65-plussers en alleenstaanden. De buurt heeft een levendig karakter, maar ook een bovengemiddeld aantal misdrijven (240 in totaal). Het station is op 1,7 km afstand.

Deze woning heeft energielabel D. Dat betekent dat het energieverbruik gemiddeld is voor een woning uit 1915, maar wel hoger dan moderne woningen. In de buurt heeft 29,4% van de koopwoningen label A en 23,5% label D of lager. Je kunt dus verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een woning met label A of B, maar precieze bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens.

Het perceel is 224 m², waarvan een groot deel tuin. Bij een hoekwoning uit 1915 heb je vaak een flinke tuin, maar die kan wel onderhoud vragen. Denk aan schuttingen, bestrating en beplanting. De exacte staat van de tuin is niet bekend, maar reken op regelmatig onderhoud.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: KPO Basisschool De Blokwei (520 m) en KPO Basisschool Jeroen Bosch (524 m). Ook is er voortgezet onderwijs op 533 m (Gertrudis) en speciaal onderwijs op 605 m. Voor kinderen is de buurt dus goed voorzien.

In Centrum-Nieuw zijn in totaal 240 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog voor een wijk van deze omvang, maar typisch voor een centrumgebied met veel voorzieningen en horeca.