Centrum-Nieuw, Roosendaal
Bekijk buurtDeze hoekwoning uit 1915 aan de Hendrik Gerard Dirckxstraat heeft een eigen gezicht, met 120 m² woonoppervlak en een flinke tuin van 224 m². De woning is gelegen in het centrum van Roosendaal, waar je de levendigheid van de stad om de hoek hebt. Met een vraagprijs van €365.000 zit deze woning boven het gemiddelde in de buurt, maar dat is niet gek voor een hoekwoning met een royale tuin. Bekijk ook andere hoekwoningen in Roosendaal om een beeld te krijgen van het aanbod.
De buurt Centrum-Nieuw is een echte stadswijk met veel voorzieningen op loopafstand. De buurt telt zo'n 1380 inwoners, met een mix van jong en oud: veel 65-plussers en ook een flink aantal 25- tot 45-jarigen. Het is een buurt waar veel alleenstaanden wonen, maar ook gezinnen met kinderen zijn er te vinden. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt, dus het beeld is gebaseerd op cijfers.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 680 meter, Dirk op 904 meter of Aldi op 927 meter, allemaal op loopafstand. Ook voor schoolgaande kinderen is het goed toeven: basisschool De Blokwei en Jeroen Bosch zitten om de hoek, op zo'n 500 meter. Het station van Roosendaal is op 1,7 km afstand, goed te doen met de fiets. De gemeente Roosendaal biedt verder alle stedelijke voorzieningen die je nodig hebt.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DMN Vastgoed en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Hendrik Gerard Dirckxstraat 28, Roosendaal
De vraagprijs van €365.000 ligt boven de gemiddelde verkoopprijs in Centrum-Nieuw (€304.086) en ook boven de mediaan van €316.250. Wel is het een hoekwoning met een perceel van 224 m², wat in de buurt niet standaard is. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.955, dus voor 120 m² zou dat €594.600 zijn, maar dat is een gemiddelde over alle woningtypen. Deze prijs lijkt marktconform voor een hoekwoning met tuin in het centrum.
Centrum-Nieuw is een stedelijke buurt met veel voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, scholen en horeca. Het is een dichtbevolkte wijk met een mix van leeftijden, al wonen er relatief veel 65-plussers en alleenstaanden. De buurt heeft een levendig karakter, maar ook een bovengemiddeld aantal misdrijven (240 in totaal). Het station is op 1,7 km afstand.
Deze woning heeft energielabel D. Dat betekent dat het energieverbruik gemiddeld is voor een woning uit 1915, maar wel hoger dan moderne woningen. In de buurt heeft 29,4% van de koopwoningen label A en 23,5% label D of lager. Je kunt dus verwachten dat de stookkosten hoger zijn dan bij een woning met label A of B, maar precieze bedragen zijn niet te geven zonder verbruiksgegevens.
Het perceel is 224 m², waarvan een groot deel tuin. Bij een hoekwoning uit 1915 heb je vaak een flinke tuin, maar die kan wel onderhoud vragen. Denk aan schuttingen, bestrating en beplanting. De exacte staat van de tuin is niet bekend, maar reken op regelmatig onderhoud.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: KPO Basisschool De Blokwei (520 m) en KPO Basisschool Jeroen Bosch (524 m). Ook is er voortgezet onderwijs op 533 m (Gertrudis) en speciaal onderwijs op 605 m. Voor kinderen is de buurt dus goed voorzien.
In Centrum-Nieuw zijn in totaal 240 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog voor een wijk van deze omvang, maar typisch voor een centrumgebied met veel voorzieningen en horeca.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €324.050 | €314.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.689 | – |
| Huurprijs | €1.157 p/m | €1.043 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun wijk
Betrokken, buurtpreventie, druk vanuit aanloop station
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €398.053 | €370.035 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.734 | – |
| Huurprijs | €1.047 p/m | €966 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand. Veel wandelpaden die langs het Molenbeekpad lopen. Er gaat een fietspad richting Nispen wat zich ook goed leent om op hard te lopen.
Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt. De buurt is groen, met voldoende parken en speelplekken voor kinderen. Het voelt veilig aan, met een betrokken buurtgemeenschap. De bereikbaarheid is goed: je bent met de fiets of auto snel in het centrum van Roosendaal, en ook het openbaar vervoer is prima geregeld. Er zijn voldoende scholen en voorzieningen in de buurt, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De huizen zijn ruim en goed onderhouden, en er is een fijne mix van jong en oud in de wijk. Kortom: een fijne plek om te wonen.
Want voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad
Hoewel er steeds meer zwerfvuil komt, de medemens hier buitenbetert behoorlijk actief, dus is het meestal ook vlug weer weg. En ondanks de ikke-ikke-ikke cultuur die zich als een olievlek over de hele wereld verspreid, merk ik toch dat er hier nog voldoende mensen zijn die oog en een helpende hand hebben voor hun (oudere) buren. Dat maakt dat, ondanks kleine ergernissen, dit toch een fijne buurt is om te wonen.
Ik vind mooie buurt want er is electriciteit
Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig
De bewoners doen activiteiten die georganiseerd worden door vrijwilligers in de straat
Heel veel mesen die behulpzaam zijn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €460.958 | €411.319 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.441 | – |
| Huurprijs | €1.237 p/m | €1.183 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Hendrik Gerard Dirckxstraat 28, Roosendaal
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
