Een hoekwoning met karakter in het centrum
Deze hoekwoning uit 1915 staat aan de Hendrik Gerard Dirckxstraat, midden in het centrum van Roosendaal. Met 120 vierkante meter woonoppervlak is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 83 vierkante meter meten. De vraagprijs van 365.000 euro ligt boven het gemiddelde van het huidige koopaanbod in de buurt, dat op 325.500 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het aanbod in de buurt beperkt: er staan momenteel 12 woningen te koop. Vergelijk je deze woning met andere hoekwoningen in Roosendaal, dan is dit een forse woning voor de prijs.
Een huis met vijf kamers en twee badkamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Achter het huis ligt een achtertuin. De ligging wordt door de makelaar omschreven als "aan drukke weg en in centrum". Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Centrum-Nieuw: een levendige buurt met veel alleenstaanden
De buurt Centrum-Nieuw telt 1.380 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens: 59 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85 op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners", terwijl een ander aangeeft dat er voor kinderen weinig speelplek is. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 240 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 680 meter of Dirk op 904 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KPO Basisschool De Blokwei op 520 meter en KPO Basisschool Jeroen Bosch op 524 meter. De huisartspraktijk Dermaux zit op 664 meter en de Service Apotheek Westrand op 679 meter. De bushalte Roosendaal, HGD-straat (Centrum) ligt direct voor de deur, met lijnen 11, 12, 161, 162, 163, 164, 211 en 220. Het treinstation Roosendaal ligt op 956 meter. De gemeente Roosendaal biedt daarmee een complete infrastructuur.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig van openbare databronnen. Deze indicaties gelden voor het gebied, niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder DMN Vastgoed en Funda. De woning is sinds 29 mei 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hendrik Gerard Dirckxstraat 28, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs van 365.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt boven het gemiddelde van het huidige koopaanbod in Centrum-Nieuw, dat 325.500 euro is. De mediaanprijs is 314.500 euro. Het aanbod varieert van 219.500 tot 495.000 euro. Met 120 vierkante meter woonoppervlak is deze woning groter dan het buurtgemiddelde van 83 vierkante meter, wat de hogere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 440 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Achter het huis ligt een achtertuin. De ligging wordt omschreven als "aan drukke weg en in centrum".
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 55 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 27 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 680 meter en Dirk op 904 meter. Basisscholen KPO Basisschool De Blokwei en KPO Basisschool Jeroen Bosch liggen op ongeveer 520 meter. De huisartspraktijk Dermaux zit op 664 meter en de apotheek op 679 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 956 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Direct voor de deur ligt bushalte Roosendaal, HGD-straat (Centrum) met lijnen 11, 12, 161, 162, 163, 164, 211 en 220. Op 251 meter ligt halte Burg. Freijtersln en op 442 meter halte Laan van Limburg. Het treinstation Roosendaal ligt op 956 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1915, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Centrum-Nieuw om in te wonen?
De buurt telt 1.380 inwoners, waarvan 32 procent 65 jaar of ouder is. 59 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner noemt het "een rustige buurt met een mooie mix aan bewoners".
