Een hoekwoning met karakter in Roosendaal
Deze hoekwoning aan de Hulsdonksestraat 37 staat in het centrum van Roosendaal, in de buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek. Met een bouwjaar van 1877 heeft de woning een lange geschiedenis, maar het energielabel C laat zien dat er inmiddels stappen zijn gezet op het gebied van energie. De vraagprijs van €369.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde, wat de woning aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Roosendaal, dan zit de prijs per vierkante meter op €3.385, terwijl het gemiddelde in de buurt rond de €3.780 ligt.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning en eindwoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 400 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 127 m² groot. Achter de woning ligt een achtertuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek
De buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek telt ruim 1.800 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", terwijl een ander zegt: "Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig". De buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek heeft een gemengde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 400 meter, of iets verder bij Dirk, Aldi of Lidl. Basisschool De Blokwei ligt op 293 meter, en ook kinderdagverblijf en voortgezet onderwijs zijn binnen handbereik. Huisartspraktijk Dermaux zit op 433 meter en Service Apotheek Westrand op 469 meter. Het Bravis Ziekenhuis is op 749 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Roosendaal, Burg. Freijtersln (Centrum) op 155 meter, met lijnen 11, 161, 163 en 164. Het treinstation Roosendaal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Roosendaal biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €352.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 103% gestegen, van €173.000 naar €352.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder C&R Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hulsdonksestraat 37, Roosendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €369.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde van €352.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 103% gestegen, van €173.000 naar €352.000. De prijs per vierkante meter is €3.385, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een eengezinswoning en eindwoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. Het perceel is 127 m² groot en er is een achtertuin. De inhoud van de woning is 400 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label C kun je een redelijk energieverbruik verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1877, en in dit postcodegebied is 77% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 28 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Jumbo ligt op 400 meter, en ook Dirk, Aldi en Lidl zijn binnen 1,4 kilometer te vinden. Basisschool De Blokwei zit op 293 meter en Huisartspraktijk Dermaux op 433 meter. Service Apotheek Westrand is op 469 meter en het Bravis Ziekenhuis op 749 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 155 meter met lijnen 11, 161, 163 en 164. Treinstation Roosendaal ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Heerma van Vossstraat-Molenbeek?
De buurt telt 1.820 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een sterk stedelijke omgeving met een hoge adressendichtheid. Bewoners van de wijk West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,97. Een bewoner zegt: "Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt", en een ander: "Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig".
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €384.286 en de mediaanprijs is €329.000. De prijzen variëren van €170.000 tot €895.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.780. In de afgelopen periode zijn 50 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €336.110.
