Van Zeggelenlaan 1
Laakkwartier-West, Den Haag
BuurtEen benedenwoning met vijf kamers aan het water
Aan de Van Zeggelenlaan in Laakkwartier-West ligt dit ruime appartement op de begane grond, met een achtertuin op het zuidoosten die via de achterom bereikbaar is. Het is een benedenwoning uit 1925, verdeeld over drie woonlagen, met vijf kamers waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 288 m³ en is volgens de makelaar voorzien van grotendeels dubbelglas en een cv-ketel. Met een vraagprijs van €297.500 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Den Haag.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning, wat betekent dat je op de begane grond woont met eigen buitenruimte. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een balkon aanwezig. Het appartement telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage is €157,92 per maand.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Laakkwartier-West is een stedelijke buurt met ruim 8.000 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Het is een diverse buurt, zoals een bewoner van de wijk het verwoordt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van veertien beoordelingen. De woning ligt aan een rustige weg en aan water, en de buurt Laakkwartier-West heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 245 meter, of iets verder bij PLUS of Aldi op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 1,7 kilometer, en de BENU Apotheek Laakkwartier zit op 212 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van drie kilometer, zoals de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer en De Parachute. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: buslijn 26 stopt bij de Stieltjesstraat op 165 meter, tramlijn 16 bij de Van Zeggelenlaan op 171 meter, en treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 520 meter. De gemeente Den Haag biedt daarmee veel mogelijkheden voor mobiliteit.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €305.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €197.000 naar €305.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Real Estate Partners B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Zeggelenlaan 1, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €297.500 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €305.000, die is vastgesteld per 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 288 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een balkon.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €157,92 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning wel grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en vliegverkeer 23 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1925, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 245 meter. Daarnaast zijn er PLUS op 977 meter, Aldi op 980 meter, nog een Albert Heijn op 1.038 meter en Lidl op 1.127 meter. Je kunt dus op loopafstand terecht voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 26 stopt bij de Stieltjesstraat op 165 meter, tramlijn 16 bij de Van Zeggelenlaan op 171 meter, en buslijn 827 bij het Goeverneurplein op 207 meter. Treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 520 meter, dus je hebt meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is actief maar niet onveilig, er zijn winkels en voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt de buurt "een rustige, prettige wijk waar je je echt thuis kunt voelen."
Hoe is de buurt samengesteld?
Laakkwartier-West heeft ruim 8.000 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar oud is. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 29% van de huishoudens heeft kinderen. Het is een zeer sterk stedelijk gebied met een hoge bevolkingsdichtheid.
