Een rustig appartement in Veen en Duin
Dit appartement aan de Veen en Duin 29 ligt in een rustige woonwijk, precies zoals de makelaar het omschrijft: aan een rustige weg en in een woonwijk. De woning is een portiekflat uit 1965 en wordt aangeboden voor €420.000. De vraagprijs ligt 7% onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €453.000 is. Daarmee is de prijs scherp geprijsd. De woning is onderdeel van het aanbod appartementen in Bloemendaal.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het energieverbruik niet in te schatten op basis van de officiële classificatie.
De woning zelf
De portiekflat heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 86 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom. De isolatie bestaat grotendeels uit dubbelglas en de verwarming gaat via een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €300 per maand.
De buurt Veen en Duin
Met 450 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder, en meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29. Een van hen zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "Rustig en netjes." De buurt Veen en Duin heeft een groen karakter, met een bos in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 890 meter of de Albert Heijn op 918 meter. Basisschool St. Theresia ligt op 423 meter, en het Mendelcollege voor voortgezet onderwijs op 353 meter. De huisarts zit op 412 meter, de apotheek op 877 meter. Bushalte Bloemendaal, Kennemergaard met lijn 481 ligt op 172 meter, en treinstation Bloemendaal op 681 meter. De gemeente Bloemendaal biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €377.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €301.000 naar €377.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorweglawaai 51 dB en van vliegverkeer 40 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PUUR* Makelaars Heemstede en PUUR* Makelaars Bloemendaal op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veen en Duin 29, Bloemendaal
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €420.000. Dat is 7% onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €453.000 is. Per vierkante meter komt dat neer op €4.884, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 86 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een portiekflat op de 1e woonlaag, met 1 woonlaag in totaal. Er is een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €377.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €301.000 naar €377.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het gebouw vóór 1970 is gebouwd (1965) en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 890 meter en de Albert Heijn op 918 meter. Basisschool St. Theresia ligt op 423 meter en het Mendelcollege op 353 meter. De huisarts zit op 412 meter en de apotheek op 877 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Bushalte Bloemendaal, Kennemergaard met lijn 481 ligt op 172 meter. Treinstation Bloemendaal ligt op 681 meter. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen in de buurt.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €300 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft enkele velden niet gepubliceerd, waaronder het energielabel. De woningdetails die wel vermeld zijn, zoals kamers, oppervlakte en bouwjaar, zijn correct. Het energielabel staat niet in de advertentie.
