Veen en Duin 49
Veen en Duin, Bloemendaal
BuurtEen appartement met vrij uitzicht in Veen en Duin
Dit appartement op de derde woonlaag ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 449.000 euro zit deze woning er scherp bij, zeker gezien de ligging in Bloemendaal. Het is een van de appartementen in Bloemendaal die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1965 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 105 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. Het is een volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 300 euro per maand.
De buurt Veen en Duin
Met 435 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "Rustig en netjes." De buurt Veen en Duin ligt in een groene omgeving, met een park op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op ongeveer 850 meter of de Albert Heijn op bijna een kilometer. Basisschool St. Theresia zit op 423 meter, en het Mendelcollege voor voortgezet onderwijs op 370 meter. De huisarts is gevestigd in het Huisartsencentrum Bloemendaal, op 420 meter, en de BENU Apotheek op 902 meter. Buslijn 481 stopt op 162 meter bij de halte Kennemergaard, en treinstation Bloemendaal ligt op 706 meter. De gemeente Bloemendaal biedt daarmee een prima uitvalsbasis. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1965 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veen en Duin 49, Bloemendaal
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 449.000 euro. Op basis van de makelaar-opgave van 86 m² komt dat neer op 5.221 euro per m². De BAG-registratie vermeldt echter een woonoppervlakte van 105 m². De prijs per m² is berekend op de makelaar-opgave, dus de verhouding hangt af van welke oppervlakte je aanhoudt.
Hoe is dit appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een portiekflat op de derde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 274 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 300 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van de portiekflat. Het is een vast gegeven dat je kunt meenemen in je maandlasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied valt voor 100% in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Dekamarkt op 868 meter en de Albert Heijn op 944 meter. Voor het basisonderwijs zit St. Theresia op 423 meter en De Verbeelding op 736 meter. Het Mendelcollege voor voortgezet onderwijs ligt op 370 meter.
Hoe is de buurt Veen en Duin volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Genieten, gewoon fantastisch om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "Rustig en netjes." De buurt heeft 435 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is.
Wat is de geluidsbelasting rondom dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 52 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het ov geregeld in de buurt?
Buslijn 481 stopt op 162 meter bij de halte Bloemendaal, Kennemergaard. Treinstation Bloemendaal ligt op 706 meter. Daarmee zijn er goede verbindingen voor zowel bus als trein, zonder dat je ver hoeft te lopen.
