Een benedenwoning met karakter in Transvaalkwartier-Zuid
Deze benedenwoning aan de Hoefkade ligt in een buurt die door bewoners wordt omschreven als een volksbuurt waar het gezellig kan zijn, maar ook druk. Met vier kamers en een achtertuin van 56 vierkante meter is dit een woning met een eigen buitenruimte midden in de stad. De vraagprijs is €309.500. Ter vergelijking: het aanbod van appartementen in Den Haag laat een breed prijsspectrum zien.
De woning zelf
De woning uit 1927 is een benedenwoning op de eerste woonlaag, met vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 56 vierkante meter ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning 70 vierkante meter groot, wat overeenkomt met de BAG-registratie. De woning wordt aangeboden sinds 2 november 2026.
Een buurt met voorzieningen en levendigheid
Met ruim 7.300 inwoners is dit een levendige stadswijk. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,61 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal." Een ander noemt de buurt Transvaalkwartier-Zuid "een volksbuurt, waar het heel gezellig kan zijn, maar ook heel druk" en waardeert de vele voorzieningen, zoals winkels met buitenlandse producten en de Haagse markt. Ongeveer 42 procent van de woningen in de buurt is een koopwoning.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR express zit op 76 meter afstand, om de hoek dus, en de Lidl is op 270 meter te vinden. Een apotheek zit op 258 meter, en de huisartsenpraktijk is op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Kaapseplein op 73 meter, met buslijnen 51 en 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Den Haag biedt met deze voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €295.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €190.000 naar €295.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1927 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tulp vastgoed en twee andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoefkade 939, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €295.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €309.500 ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €190.000 naar €295.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 70 vierkante meter en een inhoud van 210 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 56 vierkante meter op het noordoosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1927, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De SPAR express zit op 76 meter afstand en de Lidl op 270 meter. Een apotheek zit op 258 meter en de huisartsenpraktijk is op loopafstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Den Haag, Kaapseplein op 73 meter, met buslijnen 51 en 456. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,61 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal." Een ander noemt het "een volksbuurt, waar het heel gezellig kan zijn, maar ook heel druk" en waardeert de vele voorzieningen en de Haagse markt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
