Een portiekflat in De Noork
Deze portiekflat aan de Verdistraat ligt in De Noork, een buurt in Hengelo waar het aangenaam wonen is. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning. Met een laatst bekende vraagprijs van €200.000 lag dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt werd gevraagd. De prijs lag 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €261.708, wat deze woning interessant maakte voor wie op zoek was naar een appartement in Hengelo. Deze woning staat sinds 27 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1958 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 216 kubieke meter. Je woont op de eerste woonlaag en hebt een balkon. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. Het ging om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €172,64 per maand. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 69 vierkante meter, de makelaar gaf 68 vierkante meter op.
De Noork
Met ruim 2.100 inwoners is De Noork een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5. Een bewoner noemt het "prima buurt", maar wijst ook op afvaloverlast rondom de Aldi en hardrijders op enkele straten. Een ander zegt: "Veilig maar saai", en noemt het vuurwerk 's avonds en 's nachts als minpunt. Een derde bewoner vindt het juist "Rustgevend" en waardeert dat winkels en de stad dichtbij zijn. De buurt De Noork heeft een stedelijk karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi, die op driehonderd meter ligt, of bij de Albert Heijn of Jumbo op ongeveer 850 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Poort van Borne op ruim vier kilometer, de apotheek zit dichterbij op 676 meter. Basisscholen zijn er in de omgeving, net als een kinderdagverblijf op een paar minuten lopen. Buslijn 11 stopt op 376 meter bij halte De Noork, en treinstation Hengelo Oost ligt op 396 meter. De gemeente Hengelo biedt daarmee goede verbindingen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Euverman & Nuyts Makelaars Hengelo op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verdistraat 51, Hengelo
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €200.000. Dat was 24% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €261.708 in De Noork. De prijs per vierkante meter was €2.941, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt lag de gemiddelde prijs per vierkante meter op €3.096. Het was een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt.
Hoe is de woning verdeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 216 kubieke meter en een balkon. Volgens de makelaar was er dubbel glas en een cv-ketel. Het ging om volle eigendom met een VvE-bijdrage van €172,64 per maand. De woonoppervlakte was 68 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie kwam op 69 vierkante meter.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt op basis van het bouwjaar uit 1958 geen conclusies trekken over het label. Het label is simpelweg niet vermeld.
Hoe zit het met geluidsoverlast en andere risico's op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 40 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Verdistraat?
De Aldi ligt op 304 meter, de Albert Heijn en Jumbo op ongeveer 850 meter. De apotheek zit op 676 meter, het ziekenhuis ZGT Hengelo op drie kilometer. Basisscholen zijn er in de omgeving, het voortgezet onderwijs zit op een kilometer. Buslijn 11 stopt bij halte De Noork op 376 meter, treinstation Hengelo Oost ligt op 396 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Noork?
Bewoners geven De Noork gemiddeld een 6,53 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "prima buurt" maar wijst op afvaloverlast rondom de Aldi en hardrijders. Een ander zegt "Veilig maar saai" en noemt vuurwerkoverlast als minpunt. Een derde bewoner vindt de buurt "Rustgevend" en waardeert de nabijheid van winkels en de stad.
Hoeveel kostte dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter was €2.941, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (68 m²). In de buurt lag de gemiddelde prijs per vierkante meter op €3.096. De vraagprijs van €200.000 lag daarmee onder het buurtgemiddelde. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 69 vierkante meter aan.
Is er een balkon bij deze woning?
Ja, de makelaar vermeldde dat er een balkon aanwezig was. Het appartement ligt op de eerste woonlaag van de portiekflat. Verder was er volle eigendom en betaal je een VvE-bijdrage van €172,64 per maand. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 216 kubieke meter.
