Een appartement aan het water in Merwestein
Dit appartement aan de Villawal 46 ligt in Merwestein, een buurt in Nieuwegein waar het aangenaam toeven is. Met een vraagprijs van €350.000 is dit een van de appartementen in Nieuwegein die momenteel te koop staan. De woning is aangeboden sinds 19 oktober 2026.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1990 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats aanwezig. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €145 per maand.
Merwestein, een buurt met karakter
Met ruim 1.600 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander noemt het "prettig om te wonen", al is parkeren soms een probleem. De meeste voorzieningen zijn in de buurt, aldus deze bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Nettorama of Jumbo, beide op ongeveer 400 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is het Cals College op 250 meter en de Beatrixschool op ruim 800 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum De Schans, op een kilometer afstand, en de apotheek is dichterbij. Buslijn 565 stopt op 100 meter bij de halte Calscollege, en het treinstation Houten ligt op 5,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €347.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €219.000 naar €347.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Koning makelaars - ERA en NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Villawal 46, Nieuwegein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €347.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €219.000 naar €347.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Er is een parkeerkelder en parkeerplaats aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €145 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicodata, zonder oordeel over de staat van de woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Nettorama en Jumbo zitten beide op ongeveer 400 meter afstand, dus om de hoek. Dirk zit op 600 meter en Albert Heijn op 660 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn in totaal 29 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwegein, Calscollege op 100 meter, met buslijn N5 en 565. Ook halte Binnenwal met lijn 48 zit op 200 meter. Het treinstation Houten ligt op 5,3 kilometer. De buslijnen en afstanden komen uit de data, maar bestemmingen en frequenties worden niet vermeld in de advertentie.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Nieuwegein geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne woonomgeving. Alleen jammer dat er alleen maar hoge flats komen." Een ander: "Wij wonen hier volgend jaar inmiddels 40 jaar met plezier. Alleen parkeren is soms een probleem." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 17 dagen verkocht. Dat is een indicatie van de verkoopsnelheid. Er staan momenteel 9 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €344.444. De mediaanprijs is €360.000. De vraagprijs van dit appartement is €350.000.
