Een appartement met vrij uitzicht in Tholen
Deze portiekflat aan de Vliethof 41 ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, in het hart van Tholen. Het is een appartement uit 2006 met energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label heeft. De vraagprijs van €395.000 ligt boven het gemiddelde van de appartementen in Tholen, maar de woning heeft ook een flinke meerwaarde ten opzichte van de WOZ-waarde.
De indeling en het comfort
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De portiekflat ligt op de 3e woonlaag en heeft een inhoud van 272 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €19.100 per jaar. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (90 m²) en de opgave van de makelaar (83 m²).
De buurt Tholen
Met ruim 8.000 inwoners is Tholen een levendige plaats, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25; een van hen zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Een ander noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". De buurt Tholen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Vliethof zit op 26 meter afstand, en de Service Apotheek Tholen op 42 meter. Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 591 meter of Aldi op 678 meter. Basisscholen zoals Montessorischool de Kraal en Calvijn College Tholen liggen op 182 meter. De bushalte Tholen, Vliethof is op 47 meter, met lijnen 102, 107, 108, 602, 618, 643 en 644. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 7 kilometer. Meer over de gemeente Tholen vind je op de buurtpagina.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €312.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €207.000 naar €312.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting; in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mark Makelaardij en Mark Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vliethof 41, Tholen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is €312.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €207.000 naar €312.000. De prijs per vierkante meter is €4.759, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 83 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het is een portiekflat op de 3e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €19.100 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een belangrijk bedrag om mee te nemen in de maandelijkse lasten, maar de exacte dekking van deze bijdrage wordt niet gespecificeerd.
Hoe is de woning geïsoleerd en wat is het energielabel?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 2006.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Vliethof zit op 26 meter, de Service Apotheek Tholen op 42 meter. Albert Heijn is op 591 meter, Aldi op 678 meter. Basisscholen zoals Montessorischool de Kraal en Calvijn College Tholen liggen op 182 meter. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tholen, Vliethof op 47 meter, met lijnen 102, 107, 108, 602, 618, 643 en 644. Andere haltes zijn Tholen, Hertenkamp (570 m) en Tholen, Terreplein (578 m). Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom, op 7 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Een ander noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Dit zijn beoordelingen op gemeenteniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
