Een tussenwoning met een zuidtuin in Tholen
Deze tussenwoning uit 1975 staat aan de Mossellaan, een rustige weg in een woonwijk in Tholen. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €359.500 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €454.509, waarmee de prijs scherp is voor deze tussenwoningen in Tholen.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 422 kubieke meter. De achtertuin van 60 vierkante meter ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is er sprake van gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 112 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft.
Leven in Tholen
Tholen telt ruim 8.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener", een ander zegt: "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." Het aantal misdrijven in de buurt is 164 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn en Aldi liggen beide op ongeveer 900 meter, om de hoek dus. Basisscholen zoals Eben Haezer en Ter Tolne zitten op 500 meter. De huisartsenpraktijk Vliethof en Service Apotheek Tholen zijn op loopafstand. De bushalte Tholen, Vliethof op 658 meter wordt bediend door lijnen 102, 107, 108, 602, 618, 643 en 644. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 7,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €192.000 naar €315.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van industrie 48 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en voor 2050 laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mark Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mossellaan 44, Tholen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €359.500 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €315.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €192.000 naar €315.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 422 kubieke meter. De achtertuin van 60 vierkante meter ligt op het zuiden. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Aldi liggen beide op ongeveer 900 meter afstand. Basisscholen zoals Eben Haezer en Ter Tolne zitten op 500 meter. De huisartsenpraktijk Vliethof en Service Apotheek Tholen zijn op loopafstand. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 7,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tholen, Vliethof op 658 meter, met buslijnen 102, 107, 108, 602, 618, 643 en 644. Ook halte Tholen, Terreplein op 849 meter en Tholen, Deltaweg op 1010 meter zijn opties. Het dichtstbijzijnde treinstation is Bergen op Zoom op 7,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander noemt het "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen."
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €359.500 en de woonoppervlakte volgens de makelaar is 117 vierkante meter, wat neerkomt op €3.073 per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 112 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.333 per vierkante meter.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties.
