Een energiezuinige tussenwoning in Tholen
Deze tussenwoning aan de Touwslagersdreef 34 staat in een rustige woonwijk in Tholen, een plaats waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €350.000 ligt deze woning 23% onder het buurtgemiddelde van €454.509, wat hem scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1981 met een energielabel A+++, een zuinig label dat maar weinig woningen in de buurt hebben. De woning is te koop via Mark Makelaardij en wordt op meerdere kanalen aangeboden. Bekijk ook het aanbod van tussenwoningen in Tholen.
Een woning met vijf kamers en een garagebox
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 373 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 106 m² aangeeft. Het perceel is 145 m² groot. Achter de woning ligt een achtertuin van 61 m² op het noordwesten, en er is een garagebox. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Tholen: een levendige plaats met een groen karakter
Met ruim 8.000 inwoners is Tholen een plaats waar het goed toeven is. Bewoners van de gemeente Tholen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, en een van hen zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander noemt het "Gemoedelijk" en "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen." De plaats heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 65-plussers. Het aantal misdrijven ligt op 164 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,3 km of Aldi op 1,4 km afstand. Voor kinderen is er Montessorischool de Kraal op 880 meter en Calvijn College Tholen op dezelfde afstand. De huisartsenpraktijk Vliethof en Service Apotheek Tholen zitten beide op ongeveer een kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Tholen, Hertenkamp op 516 meter, met lijnen 107, 108, 602, 618, 643 en 644. Het treinstation Bergen op Zoom ligt op 6,7 km afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €297.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €198.000 naar €297.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mark Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Touwslagersdreef 34, Tholen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €297.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €198.000 naar €297.000.
Wat voor woning is dit en hoe is hij ingedeeld?
Het is een tussenwoning uit 1981 met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², de BAG-registratie geeft 106 m² aan. Er is een achtertuin van 61 m² op het noordwesten en een garagebox.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei en is gevoelig voor zetting. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zit huisartsenpraktijk Vliethof en Service Apotheek Tholen. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 1,3 km en Aldi op 1,4 km. Montessorischool de Kraal en Calvijn College Tholen liggen op 880 meter. De bushalte Tholen, Hertenkamp is op 516 meter met lijnen 107, 108, 602, 618, 643 en 644.
Hoe is de buurt Tholen om in te wonen?
Tholen heeft ruim 8.000 inwoners en bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner zegt: "Prima, altijd groen geweest en word alleen maar nog groener". Een ander noemt het "Gemoedelijk" en "Fijne buurt om te wonen. Weinig voorzieningen."
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €454.509, met een mediaan van €389.500. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder dat gemiddelde. Het aanbod in de buurt bestaat uit 43 woningen, met prijzen die variëren van €249.000 tot €1.575.000.
Hoeveel woningen met energielabel A+++ zijn er in de buurt?
In de buurt heeft 9,3% van het koopaanbod een energielabel A+ of hoger. Deze woning heeft energielabel A+++, wat betekent dat hij tot de zuinigste woningen in de buurt behoort. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
