Een ruime tussenwoning in een rustige Lelystadse buurt
Aan de VOCweg 39 in Lelystad staat een opvallend ruime tussenwoning uit 2009. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen biedt dit huis meer ruimte dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De woning is onderdeel van de buurt Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn, een wijk waar het rustig wonen is. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van 465.000 euro zit de prijs onder het gemiddelde van de appartementen in Lelystad, waar de gemiddelde prijs rond de 483.900 euro ligt.
Een woning met veel ruimte en comfort
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 vierkante meter, de makelaar geeft 137 vierkante meter op. De woning heeft een achtertuin op het zuiden en een parkeerkelder. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Leven in Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn
Met ruim duizend inwoners is dit een overzichtelijke buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, maar de recensies zijn niet onverdeeld positief. Een bewoner zegt: "Ieder voor zich, geen gemeenschapszin in de buurt." Een ander noemt het "een onpersoonlijke buurt" met weinig solidariteit. De buurt Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn kent weinig sociale cohesie, zo blijkt uit de beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo iets verderop. Basisschool De Finnjol ligt op ongeveer 800 meter lopen. Voor zorg kun je terecht bij het gezondheidscentrum Kempenaar en apotheek Koster, beide op ruim een kilometer afstand. De bushaltes Bataviahaven en Reygersbeek met lijn 3 en 13 liggen op steenworp afstand. Het treinstation Lelystad Centrum is op 2,6 kilometer. De gemeente Lelystad heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 469.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1 procent onder deze WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via AB Wonen Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over VOCweg 39, Lelystad
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is 465.000 euro. De WOZ-waarde is vastgesteld op 469.000 euro met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daarmee 1 procent onder de WOZ-waarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen rond de 483.900 euro, met een mediaan van 475.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.394 euro op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 vierkante meter, de makelaar geeft 137 vierkante meter op. De woning heeft een achtertuin op het zuiden en een parkeerkelder. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is 469.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie op die peildatum. De vraagprijs van 465.000 euro ligt 1 procent onder deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 11 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Aldi ligt op ongeveer 1,1 kilometer, de Jumbo op 1,2 kilometer en de Albert Heijn op 1,4 kilometer. Basisschool De Finnjol is op 800 meter. De huisarts zit bij gezondheidscentrum Kempenaar op 1,3 kilometer en apotheek Koster op 1,4 kilometer. De bushaltes Bataviahaven en Reygersbeek met lijn 3 en 13 liggen op 120 en 147 meter.
Wat is er bekend over de buurt Saerdam, Vliegend Hert, Fortuijn?
De buurt heeft ongeveer 1.050 inwoners, waarvan 29 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van twaalf beoordelingen. De recensies zijn wisselend: een bewoner noemt het "ieder voor zich, geen gemeenschapszin", een ander spreekt van een "onpersoonlijke buurt".
Waarom staat er geen energielabel in deze advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. De woning is uit 2009 en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
