Een moderne twee-onder-één-kapwoning in Houtribhoogte Noord
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2023 staat in Houtribhoogte Noord, een rustige buurt in Lelystad. Met een vraagprijs van €550.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €615.000. De woning is relatief nieuw en dat zie je terug in het energielabel A+++. Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in Lelystad?
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 443 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft. Het perceel is 175 m². De woning heeft een achtertuin van 36 m² op het westen, plus een voortuin en zijtuin. De verwarming gaat via vloerverwarming en zonnecollectoren.
Een rustige buurt met weinig sociale cohesie
Met 555 inwoners is dit een kleine buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen (31%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, maar de reviews zijn niet onverdeeld positief. Een bewoner zegt: "Ieder voor zich, geen gemeenschapszin in de buurt." Een ander noemt het "een onpersoonlijke buurt, weinig solidariteit." Het zijn eerlijke geluiden over de sociale kant van het wonen hier. Meer over de buurt Houtribhoogte Noord lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,7 km of Aldi op 1,9 km. Basisschool De Boeier ligt op 1,2 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Kempenaar op 1,6 km. De apotheek zit er vlakbij, op 1,7 km. Buslijn 9 stopt op 272 meter bij halte Lelystad, Houtribhoogte. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 3,1 km. De gemeente Lelystad heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (27 dB) en vliegverkeer (11 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Boer Makelaardij en Assurantien Flevoland B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtwal 25, Lelystad
Hoe verhoudt de vraagprijs van €550.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €550.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €615.000. Dat is een verschil van 11% onder het gemiddelde. Ook per vierkante meter ligt de prijs met €4.472 onder het buurtgemiddelde van €4.773. Het is een relatief nieuwe woning uit 2023, wat de prijs mede verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 443 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 123 m² gezet, terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is 175 m². De woning heeft een achtertuin van 36 m² op het westen, plus een voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is uit 2023 en heeft vloerverwarming en zonnecollectoren, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 1,7 km of Aldi op 1,9 km. Basisschool De Boeier ligt op 1,2 km. De huisarts zit op 1,6 km bij Gezondheidscentrum Kempenaar, en de apotheek is op 1,7 km. Buslijn 9 stopt op 272 meter. Het treinstation Lelystad Centrum ligt op 3,1 km.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Houtribhoogte Noord?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van 12 beoordelingen. De reviews zijn wisselend: een bewoner zegt "Ieder voor zich, geen gemeenschapszin in de buurt", terwijl een ander het "een onpersoonlijke buurt" noemt. Het gaat om de wijk, niet specifiek om deze buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Volgens openbare risicodata is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd, maar voor 2050 wordt dat risico als laag ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €615.000, met een range van €515.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.773. Deze woning ligt met €550.000 onder dat gemiddelde.
