Een appartement met karakter in Leyenburg
Dit appartement aan de Volendamlaan 821 ligt in Leyenburg, een buurt in Den Haag waar het leven zich vooral buiten de deur afspeelt. Met een vraagprijs van €260.000 ligt deze woning 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €333.454, wat het scherp geprijsd maakt in deze markt. Het is een appartement uit 1965, met energielabel C. Wie op zoek is naar appartementen in Den Haag vindt hier een betaalbare instap.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 260 m³ en het woonoppervlak is 82 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en de VvE-bijdrage is €330,88 per maand.
Leyenburg: een buurt met voorzieningen
Met ruim 17.000 inwoners is Leyenburg een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,51, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbare, rustige buurt", terwijl een ander opmerkt: "Dorps met parkeerproblemen". De buurt heeft al de voorzieningen op loopafstand, maar parkeren is een terugkerend thema in de reviews. De gemeente Den Haag heeft verder veel mogelijkheden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 424 meter of Albert Heijn op 493 meter, allebei om de hoek. De apotheek zit op 200 meter, en het HagaZiekenhuis is op 634 meter. Voor het OV heb je bushalte Volendamlaan met lijn 23 op 172 meter en tramhalte Thorbeckelaan met lijn 2 op 196 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,2 km. Basisscholen zijn op loopafstand, en het voortgezet onderwijs ligt op 1,8 km. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en RE/MAX City Makelaardij op Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Volendamlaan 821, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €260.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €333.454. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Leyenburg. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.032, terwijl deze woning op €3.171 per m² zit.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Het woonoppervlak is 82 m² en de inhoud is 260 m³. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €330,88 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning heeft blokverwarming, wat betekent dat de verwarmingskosten mogelijk via de VvE worden geregeld, maar dit staat niet expliciet in de gegevens.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Het OV is goed bereikbaar: bushalte Volendamlaan met lijn 23 ligt op 172 meter, en tramhalte Thorbeckelaan met lijn 2 op 196 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 3,2 km. De woning ligt nabij het openbaar vervoer, zoals de makelaar aangeeft.
Wat zeggen bewoners over Leyenburg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,51, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed bereikbare, rustige buurt" en zegt dat alle voorzieningen op loopafstand zijn. Een ander merkt op: "Dorps met parkeerproblemen" en verwijst naar parkeerdruk en verkamering. De reviews zijn wisselend, maar de buurt wordt over het algemeen als rustig ervaren.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1965. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico is gebaseerd op gegevens van de Atlas Leefomgeving en KCAF.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 20 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het is geen meting in de woning zelf, maar een gebiedsindicatie.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Jumbo zit op 424 meter en Albert Heijn op 493 meter. Lidl ligt op 1,1 km. Daarnaast is er een apotheek op 200 meter en het HagaZiekenhuis op 634 meter. De dagelijkse boodschappen kun je dus makkelijk lopend doen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Het label C is een middenklasse label, maar de exacte energiekosten zijn niet bekend.
