Een bovenwoning met karakter in Zuiderpolder
Deze bovenwoning uit 1907 ligt in Zuiderpolder, een buurt waar je met 2.310 inwoners en relatief veel 65-plussers een rustige sfeer vindt. Met 3 kamers en 88 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compact appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van €325.000 is scherp, want dat is 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.269. Het is daarmee de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie breder kijkt, ziet dat appartementen in Purmerend qua prijs flink kunnen verschillen.
Een woning met twee woonlagen
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 312 kubieke meter en het appartement is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. De BAG-registratie geeft 93 vierkante meter woonoppervlak op, terwijl de makelaar 88 vierkante meter noemt. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Zuiderpolder
Met ruim 2.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,11 op basis van 24 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Veel gezinnen en rustig wonen, een goede buurt en schoon." Een ander noemt het "Heerlijk wonen! Alles lekker dichtbij en gezellig met mijn buren, nooit problemen, wat heel fijn is." De buurt Zuiderpolder heeft 42% eenpersoonshuishoudens en 28% huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 319 meter of Aldi op 607 meter. Basisschool Weidevogels zit op 272 meter en kindcentrum Willem Eggert op 403 meter. Huisartsenpraktijk Nota en Swart is op 630 meter en apotheek de Ring op 397 meter. De bushalte Purmerend, Tramplein ligt op 193 meter met lijnen 67, 100, 101, 102, 103, 110, 129, 305, 370, 413, N06 en N07. Treinstation Purmerend ligt op 600 meter. De gemeente Purmerend biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat het pand uit 1907 op veengrond staat en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kocken Makelaars, welkom thuis! op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Vooruitstraat 57, Purmerend
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €480.269 en daarmee de goedkoopste van de 13 koopwoningen die nu in Zuiderpolder te koop staan. De prijs is als scherp beoordeeld ten opzichte van wat er gemiddeld in de buurt wordt gevraagd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 312 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 88 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 93 vierkante meter aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat de woning dubbel glas heeft, maar verder is er geen informatie over isolatie of andere energiebesparende maatregelen.
Wat is er bekend over de fundering van deze woning?
De funderingsindicatie op adresniveau is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1907 op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 75% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970 en de grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 319 meter en Aldi op 607 meter. Basisschool Weidevogels is op 272 meter en kindcentrum Willem Eggert op 403 meter. Huisartsenpraktijk Nota en Swart zit op 630 meter en apotheek de Ring op 397 meter. Het Dijklander Ziekenhuis ligt op 1265 meter. Treinstation Purmerend is op 600 meter en de bushalte Tramplein op 193 meter met meerdere lijnen.
Hoe is het wonen in Zuiderpolder?
Zuiderpolder heeft 2.310 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,11. Een bewoner zegt: "Veel gezinnen en rustig wonen, een goede buurt en schoon." Een ander noemt het "Heerlijk wonen! Alles lekker dichtbij en gezellig met mijn buren." De buurt heeft 42% eenpersoonshuishoudens en 28% huishoudens met kinderen.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de omgevingsgeluiden in het gebied.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De cijfers geven een beeld van hoe het gebied zich naar verwachting ontwikkelt.
