Een benedenwoning met tuin in Gors-Zuid
Aan de Kamvaren 8 in Purmerend staat een benedenwoning uit 1978, een appartement met open portiek op de begane grond. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de twaalf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 43% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €567.875. Het is een rustige plek, aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Wie meer wil weten over het aanbod, kan kijken naar appartementen in Purmerend.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 183 m² op het zuidoosten en een voortuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €100 per maand.
Gors-Zuid, een groene wijk
Met ruim 3.900 inwoners is Gors-Zuid een wijk waar veel gezinnen wonen: 35% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kindvriendelijk." Een ander noemt: "Veel groen, en kindvriendelijke woonwijk." De buurt Gors-Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 295 meter, of bij Aldi op 759 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Waterlandschool op 90 meter, en de Oecumenische basisschool Trifolium op 322 meter. De huisartsenpraktijk de Gors zit op 485 meter en Apotheek de Gors op 499 meter. De bushalte Purmerend, Linnaeuslaan is op 55 meter met lijnen 276 en 306, en het treinstation Purmerend ligt op 692 meter. De gemeente Purmerend heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €210.000 naar €275.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Adventus makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamvaren 8, Purmerend
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €275.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 18% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €210.000 naar €275.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning op de begane grond met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 58 m² aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 230 m³. Buiten is er een achtertuin van 183 m² op het zuidoosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoe is de buurt Gors-Zuid?
Gors-Zuid is een wijk met ruim 3.900 inwoners, waarvan 35% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, gezellig, veilig en vooral vriendelijk en kindvriendelijk." Een ander noemt: "Veel groen, en kindvriendelijke woonwijk."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS supermarkt zit op 295 meter en Aldi op 759 meter. De Waterlandschool is op 90 meter en de Oecumenische basisschool Trifolium op 322 meter. Huisartsenpraktijk de Gors zit op 485 meter en Apotheek de Gors op 499 meter. Het Dijklander Ziekenhuis is op 793 meter. De bushalte Purmerend, Linnaeuslaan is op 55 meter met lijnen 276 en 306.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Purmerend, Linnaeuslaan op 55 meter, met buslijnen 276 en 306. Op 291 meter ligt de halte Purmerend, Jan Blankenbrug met meerdere lijnen, waaronder 100, 103, 276, 305, 306, 308, 370, N06 en N07. Het treinstation Purmerend ligt op 692 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €325.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m². Dat komt neer op €5.417 per m², op basis van de makelaar-opgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.138, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een grotere oppervlakte.
Is er een VvE en wat betaal je?
Ja, de woning valt onder een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage is €100 per maand. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning en de grond krijgt. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
