Een appartement in het hart van Purmerend
Dit appartement aan de Nieuwstraat 53C ligt midden in de Binnenstad, op de derde woonlaag van een gebouw uit 1979. Met 70 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning. De vraagprijs van €325.000 is scherp: die ligt 40% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €544.625. Ter vergelijking: appartementen in Purmerend hebben gemiddeld een prijs per vierkante meter van €5.131, terwijl dit appartement op €4.643 per m² zit.
De woning zelf
De woning heeft één badkamer en één woonlaag, met een inhoud van 227 kubieke meter. Er is een zonneterras van 5 m², bereikbaar via de achterom en gelegen op het zuidwesten. Het appartement is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt €161,53 per maand. Het energielabel is D.
De Binnenstad van Purmerend
De Binnenstad telt zo'n 1.995 inwoners, waarvan 42% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (60%). Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een van hen zegt: "Heerlijk wonen! Alles lekker dichtbij en gezellig met mijn buren, nooit problemen, wat heel fijn is." Een andere bewoner waarschuwt echter: "Let goed op bij deze hoekwoning: grote afwijkingen tussen NVM-vragenlijst en bouwkundig rapport." De buurt Binnenstad heeft een gemiddelde woningwaarde die fors hoger ligt dan deze vraagprijs.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op 130 meter loopafstand vind je Albert Heijn, en binnen 500 meter ook Aldi en Dekamarkt. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Nota en Swart, locatie Whereplantsoen, op 419 meter. Apotheek de Ring zit op 204 meter. Basisschool Weidevogels is op 431 meter, en het voortgezet onderwijs (Vonk Purmerend) op 647 meter. Het treinstation Purmerend ligt op 716 meter. De bushaltes Tramplein en Gedempte Where zijn op 189 en 262 meter, met lijnen als 67, 100, 101, 102, 103, 110, 129, 305, 370, 413, N06 en N07.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €358.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €226.000 naar €358.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, geen van deze overschrijdt de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden: Zicht Makelaars B.V. (NVM), Zicht Makelaars Schagen op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 53C, Purmerend
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 40% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€544.625) en 10% lager per vierkante meter (€4.643 versus €5.131). De vraagprijs ligt ook 9% onder de WOZ-waarde van €358.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is 70 m², verdeeld over één woonlaag. Er is ook een zonneterras van 5 m² op het zuidwesten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €358.000, vastgesteld per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt daar 9% onder. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €226.000 in 2020 naar €358.000 in 2025.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar in de buurt heeft slechts 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 130 meter, Aldi op 477 meter en Dekamarkt op 533 meter. De huisarts is op 419 meter, de apotheek op 204 meter en het ziekenhuis op 1,4 kilometer. Basisscholen zijn op 431 en 554 meter, en voortgezet onderwijs op 647 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Purmerend ligt op 716 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tramplein op 189 meter, met lijnen 67, 100, 101, 102, 103, 110, 129, 305, 370, 413, N06 en N07. Ook halte Gedempte Where (262 meter) en Gedempte Singelgracht (315 meter) zijn dichtbij.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Purmerend geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Positieve punten zijn de rust, de gezelligheid en de nabijheid van voorzieningen. Een bewoner waarschuwt echter voor afwijkingen tussen de NVM-vragenlijst en het bouwkundig rapport bij een woning in deze buurt.
Is er een VvE-bijdrage?
Ja, de VvE-bijdrage bedraagt €161,53 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt wel details zoals kamers, oppervlakte en energielabel, maar sommige zaken zoals isolatie zijn niet gespecificeerd.
