Vredelaan 31
Verspreide huizen Heumenseweg-Boskant, Wijchen
BuurtEen royale woning aan de bosrand
Dit appartement aan de Vredelaan 31 ligt in de buurt Verspreide huizen Heumenseweg-Boskant, een rustige plek in Wijchen. Met 177 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, ruim 100 procent groter dan het buurtgemiddelde van 88 vierkante meter. De vraagprijs van 629.000 euro is aan de hoge kant, zeker vergeleken met het gemiddelde van 257.000 euro voor het enige andere koopaanbod in de buurt. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Wijchen.
Een woning met zes kamers en een zonneterras
De woning uit 2013 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 635 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een carport. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met veel ruimte en rust
Met 530 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, landelijke buurt. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, maar er zijn ook gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Het aantal misdrijven is laag, met 27 geregistreerde incidenten. De buurt Verspreide huizen Heumenseweg-Boskant ligt aan de rand van het groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, de Antoniusschool, ligt op ongeveer 500 meter lopen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 2,2 kilometer of de Albert Heijn op 2,3 kilometer. De huisartsenpraktijk de Campus zit op 1,5 kilometer, de BENU Apotheek op 2,2 kilometer. De bushalte Alverna, Oosterweg is op 228 meter, met lijnen 99, 499, 561 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Wijchen heeft verder een ziekenhuis op 5,7 kilometer in Nijmegen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 24 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Hans Janssen Makelaars Wijchen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vredelaan 31, Wijchen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 629.000 euro. In de buurt Verspreide huizen Heumenseweg-Boskant is dit het enige koopaanbod, met een gemiddelde prijs van 257.000 euro. De woning is met 177 vierkante meter woonoppervlak ruim 100 procent groter dan het buurtgemiddelde van 88 vierkante meter, wat de hogere prijs deels verklaart. De prijs per vierkante meter is 3.554 euro, tegenover 2.920 euro gemiddeld in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 635 kubieke meter. Er is een zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een carport. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel voor de verwarming. Het bouwjaar is 2013.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 24 dB Lden, onder de norm, volgens data uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot in dit gebied relatief klein is.
Hoe is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is de Antoniusschool op 504 meter. De Jumbo en Albert Heijn liggen op ongeveer 2,2 kilometer. De huisartsenpraktijk de Campus zit op 1,5 kilometer, de BENU Apotheek op 2,2 kilometer. Het treinstation Wijchen is op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alverna, Oosterweg op 228 meter, met lijnen 99, 499, 561 en 815. Ook zijn er haltes Alverna, Huurlingsedam op 571 meter en Alverna, Heumenseweg op 829 meter. Het treinstation Wijchen ligt op 2,4 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Wijchen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9 op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner noemt "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van "Divers en landelijke omgeving". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment is er één koopwoning beschikbaar in de buurt Verspreide huizen Heumenseweg-Boskant, namelijk deze. De gemiddelde prijs van het aanbod is 257.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 5 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 360.400 euro.
