Een appartement op de zesde verdieping in Vrieheide
Dit appartement aan het Vrieheidepark 91 ligt in de buurt Vrieheide, een wijk in Heerlen waar het merendeel van de woningen tussen 1945 en 1970 is gebouwd. Met een vraagprijs van €209.000 zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Heerlen, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €203.857 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is gelegen op de zesde verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1964 en het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met karakter
Met ruim 1.400 inwoners is Vrieheide een buurt waar bewoners elkaar kennen. Een bewoner vertelt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" Een ander zegt: "In elke buurt gebeurt wel eens iets toch vind ik de buurt veilig." De buurt Vrieheide heeft een gemiddelde beoordeling van 6,38 op basis van drie reviews. Ongeveer 46% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 380 meter, om de hoek dus, en de PLUS is twee straten verder op 866 meter. Basisschool De Schakel zit op 226 meter, en de huisartsenpraktijk Cremers op 316 meter. Buslijn 4 stopt bij de halte Heerlen, Rozestraat op 291 meter. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €164.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €89.000 naar €164.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van weg-, vlieg- en industriegeluid blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Orion makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrieheidepark 91, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €164.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €209.000 ligt 27% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €89.000 naar €164.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op de zesde verdieping. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 280 m³.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1964, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 380 meter en de PLUS op 866 meter. Basisschool De Schakel zit op 226 meter en de huisartsenpraktijk Cremers op 316 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is BENU Apotheek Ghen Heij op 895 meter. Buslijn 4 stopt bij de halte Heerlen, Rozestraat op 291 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Vrieheide?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,38 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "In de buurt zijn er veel culturele mensen, super gezellig!" Een ander noemt het "een veilige buurt". Er wordt ook genoemd dat er weinig parkeergelegenheid is en dat sommige woningen achterstallig onderhoud hebben.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Bij label D kun je verwachten dat de stookkosten gemiddeld zijn. In de buurt heeft 27,3% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting op dit adres blijft onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 42 dB Lden, vliegverkeer voor 37 dB Lden en industrie voor 45 dB Lden. Deze waarden zijn gemeten in respectievelijk 2022 en 2024 en liggen niet boven de geluidsnorm.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
