Wagenstraat 149B
Zuidwal, Den Haag
Bekijk buurtEen appartement in het hart van Den Haag
Dit appartement aan de Wagenstraat ligt midden in de bruisende binnenstad van Den Haag, in de buurt Zuidwal. Met drie woonlagen en een woonoppervlak van 66 m² volgens de makelaar, biedt dit huis uit 1900 een karakteristieke sfeer. De vraagprijs van €400.000 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €508.548, wat het scherp geprijsd maakt in deze omgeving. Vergelijk je het met andere appartementen in Den Haag, dan zie je dat dit appartement relatief voordelig geprijsd is.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is een appartement in volle eigendom, met een cv-ketel voor verwarming en dakisolatie volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 47 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft. Het appartement is gelegen in het centrum, wat zorgt voor een levendige omgeving.
Zuidwal: een levendige buurt
Met ruim 7.400 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (67%), is Zuidwal een typische binnenstadbuurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen noemt het "een bruisende winkelstraat om de hoek" en "heel centraal gelegen". De buurt kent veel voorzieningen en is goed bereikbaar met het OV. Bekijk meer over de buurt Zuidwal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Albert Heijn op 306 meter en de Ekoplaza op 356 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 629 meter, en de apotheek Van Beest ligt op 206 meter. De tramhalte Bierkade is op 298 meter met lijnen 1, 9, 12, 15, 16 en 17. Treinstation Den Haag HS ligt op 659 meter. De gemeente Den Haag biedt een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €223.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 79% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 205% gestegen, van €73.000 naar €223.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder DOEN NVM Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wagenstraat 149B, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 79% boven de WOZ-waarde van €223.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 205% gestegen, van €73.000 naar €223.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement drie kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het beslaat drie woonlagen en heeft een inhoud van 234 m³. De woning is in volle eigendom en heeft een cv-ketel en dakisolatie.
Hoeveel bedraagt de woonoppervlakte?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 66 m² op, terwijl de BAG-registratie 47 m² vermeldt. Het verschil kan ontstaan door verschillende meetmethoden. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave: €6.061 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; de makelaar vermeldt wel dakisolatie en een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Wagenstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1900) en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het is geen inspectie van de specifieke fundering van dit appartement.
Hoe is de wateroverlast en het overstromingsrisico?
Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Albert Heijn (306 m) en Ekoplaza (356 m). De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg op 629 m, en de apotheek Van Beest op 206 m. Tramhalte Bierkade is op 298 m met lijnen 1, 9, 12, 15, 16 en 17.
Hoe is de buurt Zuidwal?
Zuidwal is een levendige binnenstadbuurt met ruim 7.400 inwoners, waarvan 67% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner noemt het "heel centraal gelegen" en "super bereikbaar met OV of de fiets".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte indeling. De beschikbare informatie is afkomstig van de makelaar en openbare bronnen. Meer specifieke details staan niet in de advertentie.
Ervaringen van Zuidwal
Zo ervaren bewoners hun buurt
Toenemend groen, alles in de buurt.
Heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets. Een park en twee bossen op loopafstand. In de weekenden meestal super druk op straat en s'nachts soms een onveilige sfeer op straat.
Statistieken van Zuidwal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €514.100 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.287 | – |
| Huurprijs | €2.355 p/m | €2.595 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Toenemend groen, alles in de buurt.
Heel centraal gelegen in de winkelbuurt en super bereikbaar met OV of de fiets. Een park en twee bossen op loopafstand. In de weekenden meestal super druk op straat en s'nachts soms een onveilige sfeer op straat.
Goed en bereikbaar, af en toe wel pakeer problemen maar dat is te verwachten voor het centrum. Verder een buurt met veel groen en over het algemeen communicatieve aardige buren. Zeker aan te raden om hier te wonen.
Statistieken van Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €627.917 | €530.154 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.751 | – |
| Huurprijs | €2.572 p/m | €2.466 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Den Haag
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Heerlijk wonen. Vlakbij zee, centrum en winkels . Veel keuze in scholen. Goede gemeenschapszin. Straatfeest etc
er is veel natuur veel voorzieningen alles is in de buurt een winkelcentrum scholen een bus station
Hartstikke leuke buurt , in het buurt van het centrum en goed bereikbaar
Rustige buurt met een bruisende winkelstraat om de hoek
Love it, its quiet 
Niks, ben inwonend bij mijn schoonouders
Fijn wonen in kinderrijke buurt
De mensen zijn op zich zelf, weinig tot geen overlast, alleen het parkeren is minimaal.
Statistieken van Den Haag
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €572.722 | €494.402 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.257 | – |
| Huurprijs | €2.327 p/m | €2.220 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Wagenstraat 149B, 'S-Gravenhage
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
