Walstraat 7-38
Stadscentrum, Doetinchem
BuurtEen ruim appartement op de zesde woonlaag
Dit appartement aan de Walstraat ligt midden in het centrum van Doetinchem en heeft vrij uitzicht. Met 148 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een flink huis, al noteert de BAG-registratie 167 vierkante meter. De vraagprijs van €695.000 ligt fors boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, namelijk 80% boven het buurtgemiddelde van €386.000. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Doetinchem.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. Je woont op de zesde woonlaag en hebt zowel een dakterras als een balkon. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel en er is airconditioning aanwezig. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €353,95 per maand.
Leven in het Stadscentrum
Met 945 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Stadscentrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig". De buurt heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 26%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi om de hoek, op driehonderd meter, of bij de Lidl op vijfhonderd meter. Basisschool CBS De Haven ligt op vierhonderd meter, en de huisartsenpraktijk Het Atrium zit op 150 meter. De bushalte Doetinchem, Centrum is op 267 meter met lijnen 20, 27, 28, 29 en meer. Het treinstation Doetinchem ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Doetinchem heeft verder het Slingeland Ziekenhuis op een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €523.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 33% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 19%, van €440.000 naar €523.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, en van spoorweglawaai 33 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege kleigrond en een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder S-Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walstraat 7-38, Doetinchem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €695.000 ligt 33% boven de WOZ-waarde van €523.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €440.000 naar €523.000. De prijs per vierkante meter is €4.696, gebaseerd op de makelaar-opgave van 148 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en ligt op de zesde woonlaag. Er is een dakterras en een balkon aanwezig, plus een parkeerplaats. De inhoud is 494 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €353,95 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. Het appartement is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel en er is airconditioning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die wordt genoemd is een feit.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Walstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 327 meter. Daarna komen de Lidl op 538 meter en de Albert Heijn op 596 meter. Ook een Jumbo zit op 680 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, Centrum op 267 meter, met lijnen 20, 27, 28, 29, 612, 627, 628 en 682. Het treinstation Doetinchem ligt op 1,1 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes in de buurt, zoals Raadhuisstraat op 471 meter.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt de buurt "rustig". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over het Stadscentrum.
Waarom staat er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals kamers, oppervlakte en energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, waaronder S-Makelaars.
