Oude Doetinchemseweg 31
Wijnbergen - Het Westen, Doetinchem
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Wijnbergen - Het Westen
Aan de rand van Doetinchem, in de buurt Wijnbergen - Het Westen, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2020. Met een woonoppervlak van 189 m² is dit een flink huis, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van € 699.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Doetinchem, maar dat past bij de omvang en het bouwjaar. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant.
Een woning uit 2020 met energielabel A
De woning is in 2020 gebouwd en heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het perceel, maar de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 189 m² en een perceel van 364 m². Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat; daarover is in de advertentie geen informatie opgenomen.
Wonen in Wijnbergen - Het Westen
Met ruim 1.400 inwoners is dit een rustige buurt waar veel gezinnen wonen: 61% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Wijnbergen - Het Westen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, gebaseerd op 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustige buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen en zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 900 meter, of bij Dekamarkt op een kilometer. Basisschool Canada ligt op 470 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Medisch Centrum Dichteren op 990 meter. De bushalte Doetinchem, De Ketting met lijn 20 ligt op 426 meter, en treinstation Doetinchem De Huet op 1,2 kilometer. De gemeente Doetinchem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op € 641.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is 36% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het huidige overstromingsrisico is verhoogd; in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Doetinchemseweg 31, Doetinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 699.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 641.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs per vierkante meter is € 3.698, gebaseerd op het woonoppervlak van 189 m² volgens de BAG-registratie.
Hoe groot is deze twee-onder-één-kapwoning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 189 m² en een perceel van 364 m². Dat is 56% groter dan het buurtgemiddelde van 121 m². De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 2020.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; daarvoor zou je de woning zelf moeten bekijken. In de buurt heeft 100% van de woningen energielabel A, dus dit is gebruikelijk voor deze omgeving.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wel is 36% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning zelf is uit 2020.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming in deze buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het zijn openbare risicodata van de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Een bewoner van de gemeente merkt op dat de straat in de luwte ligt en dat er geen overlast is van verkeersgeluid.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool Canada ligt op 470 meter, en PLUS supermarkt op 923 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Medisch Centrum Dichteren op 990 meter, en de apotheek Alphega Apotheek Het Bastion op 1003 meter. Treinstation Doetinchem De Huet ligt op 1,2 kilometer, en de bushalte Doetinchem, De Ketting met lijn 20 op 426 meter.
Hoe is de buurt Wijnbergen - Het Westen om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 61% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustige buurt". De meeste woningen zijn koopwoningen en zijn na 2010 gebouwd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Alpina Makelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage staat niets in de advertentie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De BAG-registratie geeft wel het woonoppervlak en het perceeloppervlak.
