Brasem 140
IJsseltuin / Heelweg, Doetinchem
BuurtEen ruim appartement in een rustige buurt
Dit appartement aan de Brasem 140 ligt in de buurt IJsseltuin / Heelweg, een rustige woonwijk in Doetinchem. Met een woonoppervlakte van 160 vierkante meter is dit een flink appartement, verdeeld over meerdere woonlagen. De vraagprijs van 689.000 euro is volgens de berekening scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de appartementen in Doetinchem hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter die lager ligt.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het appartement is gebouwd in 2008 en heeft een woonoppervlakte van 160 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
IJsseltuin / Heelweg
Met ruim 775 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig". De buurt IJsseltuin / Heelweg heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 600 meter afstand, of bij de PLUS op ruim een kilometer. Voor het voortgezet onderwijs zit je goed: het Metzo College ligt op 450 meter en de ISK Doetinchem op 420 meter. De huisartsenpraktijk Het Atrium zit op 840 meter en de apotheek Oude IJssel op 1,3 kilometer. De bushalte Doetinchem, Tweede Loolaan is op 530 meter met lijnen 27, 28, 29, 612, 627, 628 en 682. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 1,3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 718.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brasem 140, Doetinchem
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het bouwjaar is 2008, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 718.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 689.000 euro ligt 4% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De ontwikkeling van de WOZ over de afgelopen vijf jaar is niet apart vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is het gesteld met het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het betekent niet dat de woning daadwerkelijk overstroomt, maar dat de kans op wateroverlast bij extreme weersomstandigheden hoger is dan gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is overigens laag.
Welke scholen liggen er in de buurt van dit appartement?
Op korte afstand vind je het Metzo College op 458 meter en de ISK Doetinchem op 421 meter, beide voor voortgezet onderwijs. Voor het basisonderwijs is de Openbare Basisschool De Huet op 755 meter en Basisschool Canada op 950 meter. Er zijn in totaal 37 scholen binnen een straal van vijf kilometer, dus er is genoeg keuze.
Hoe is de buurt IJsseltuin / Heelweg beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Zijn er voldoende supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 605 meter. Daarnaast vind je de PLUS op 1,1 kilometer, de Aldi op 1,3 kilometer en de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 16 supermarkten, dus je hebt ruim voldoende keuze voor je dagelijkse boodschappen.
