Roodenbroek 4
Wijnbergen - Het Westen, Doetinchem
BuurtEen ruime tussenwoning in een jonge buurt
Deze tussenwoning uit 2019 staat aan de Roodenbroek 4 in Wijnbergen - Het Westen, een rustige woonwijk in Doetinchem. Met een woonoppervlak van 170 m² is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 121 m² meten. De vraagprijs van € 650.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Doetinchem, maar dat past bij de omvang en het bouwjaar. Volgens de berekening is de prijs aan de hoge kant ten opzichte van wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 612 m³. Rondom zit een achtertuin van 53 m² op het noorden en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 168 m², de makelaar geeft 170 m² op.
Leven in Wijnbergen - Het Westen
Met ruim 1.400 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt waar relatief veel kinderen wonen. Bewoners van de buurt Wijnbergen - Het Westen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt het "rustig". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen en zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 900 meter, of bij Dekamarkt op ruim een kilometer. Basisschool Canada ligt op 881 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Medisch Centrum Dichteren op 939 meter. De apotheek Het Bastion zit er vlakbij. Buslijn 20 stopt op 33 meter bij halte De Ketting, en buslijnen 20 en 24 rijden vanaf de Woonboulevard op 360 meter. Het treinstation Doetinchem ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Doetinchem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres opgenomen, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vredegoor Lanting Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roodenbroek 4, Doetinchem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 650.000. In de buurt Wijnbergen - Het Westen staat momenteel één woning te koop met een gemiddelde vraagprijs van € 425.000. De prijs van deze woning ligt daarmee aan de hoge kant, maar de woning is met 170 m² ook aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 121 m². De prijs per vierkante meter is € 3.824.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 612 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 170 m², terwijl de BAG-registratie 168 m² aangeeft. Verder is er een achtertuin van 53 m² op het noorden en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Wijnbergen - Het Westen om in te wonen?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 61% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Doetinchem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt de buurt "rustig". De meeste woningen zijn koopwoningen en zijn na 2010 gebouwd.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op ongeveer 900 meter zit een PLUS-supermarkt en op ruim een kilometer een Dekamarkt. Basisschool Canada ligt op 881 meter. De huisartsenpraktijk Medisch Centrum Dichteren zit op 939 meter en de apotheek Het Bastion op 948 meter. Het treinstation Doetinchem ligt op 1,4 kilometer. Buslijn 20 stopt op 33 meter bij halte De Ketting.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 53 m² op het noorden en een voortuin. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De ligging wordt door de makelaar omschreven als aan een rustige weg en in een woonwijk. De woning is een eengezinswoning en wordt ook wel als 2-onder-1-kapwoning omschreven.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Wijnbergen - Het Westen, namelijk deze tussenwoning. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is € 425.000. In de afgelopen periode zijn er negen woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van € 435.444. De gemiddelde verkooptijd was 30 dagen.
Wat is de ligging van de woning ten opzichte van het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doetinchem, De Ketting, op 33 meter, waar buslijn 20 stopt. Op 360 meter ligt halte Woonboulevard met buslijnen 20 en 24. Het treinstation Doetinchem ligt op 1,4 kilometer. In de gegevens staan geen bestemmingen of frequenties van de lijnen vermeld.
