Een appartement aan het water in Voorburg West zuid
Dit appartement aan de Watertorenlaan 20 ligt in Voorburg West zuid, een buurt met ruim 2.800 inwoners en een mix van leeftijden. De woning uit 2001 heeft energielabel A en wordt aangeboden voor €950.000. Volgens de berekening is de vraagprijs aan de hoge kant vergeleken met het appartementen in Leidschendam-Voorburg.
De woning zelf
Het gaat om een bovenwoning op de 4e woonlaag met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en een parkeerkelder, en is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €501 per maand.
Een rustige buurt met water en groen
Met relatief veel 45-plussers en 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27 op basis van 28 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen. Uitzicht is prachtig, er gebeurt hier bijna nooit wat." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel lieve buuren". De buurt Voorburg West zuid ligt aan het water, met vrij uitzicht.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 813 meter of Hoogvliet op 938 meter. Basisschool KC de Telescoop zit op 186 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen op 306 meter. De apotheek zit op 913 meter. Buslijn 23 stopt op 345 meter bij halte Redenburgstraat, en treinstation Voorburg ligt op 597 meter. De gemeente Leidschendam-Voorburg is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €763.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €601.000 naar €763.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder C&D Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Watertorenlaan 20, Voorburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €763.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €950.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 27% gestegen, van €601.000 naar €763.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het ligt op de 4e woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 124 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerkelder. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €501 per maand.
Hoe is de buurt Voorburg West zuid?
Voorburg West zuid heeft ruim 2.800 inwoners, met een relatief groot aandeel 45-plussers en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Leidschendam-Voorburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27. Een bewoner noemt het "een hele rustgevende buurt met vriendelijke mensen", een ander spreekt van "een gezellige buurt met veel lieve buuren". De buurt ligt aan het water, met vrij uitzicht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 813 meter en Hoogvliet op 938 meter. Basisschool KC de Telescoop zit op 186 meter, en de huisarts Forum Huisartsen op 306 meter. De apotheek zit op 913 meter. Buslijn 23 stopt op 345 meter bij halte Redenburgstraat, en treinstation Voorburg ligt op 597 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 25 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Voorburg West zuid is €811.821, gebaseerd op 14 beschikbare koopwoningen. De vraagprijs van dit appartement ligt 17% boven dat gemiddelde. De mediaanprijs is €772.500. Er zijn 58 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €810.129.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €501 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek.
-ba63d71a.webp)
