Een herenhuis met karakter in Leeuwendaal
Aan de Koninginnelaan in Leeuwendaal staat dit herenhuis uit 1914, een tussenwoning met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 214 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 202 vierkante meter is dit een royale woning in een rustige woonwijk. De vraagprijs van €905.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde, en vergeleken met het gemiddelde van de tussenwoningen in Rijswijk is de prijs marktconform.
De woning zelf
De woning heeft zeven slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 71 vierkante meter ligt op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 212 vierkante meter, terwijl de makelaar 214 vierkante meter opgeeft.
Leeuwendaal, een buurt met geschiedenis
Met ruim 2.500 inwoners en een woningvoorraad die voor 94% vóór 1945 is gebouwd, heeft deze buurt een duidelijk historisch karakter. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85; een van hen zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt Leeuwendaal heeft relatief veel huishoudens met kinderen, zo'n 40%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 494 meter of de Albert Heijn op 665 meter. Voor de kinderen is basisschool KC de Telescoop op 852 meter, en de huisarts Forum Huisartsen zit in Voorburg op 701 meter. De apotheek Medsen Apotheek Marie Curie is op 571 meter. Buslijn 23 stopt bij de Bilderdijklaan op 291 meter, en tramlijnen 1 en 15 bij de Hoornbrug op 387 meter. Het treinstation Voorburg ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rijswijk biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €886.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €730.000 naar €886.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, een indicatie op basis van openbare data. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hofstad Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koninginnelaan 57, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €905.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €886.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €730.000 naar €886.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 214 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 212 vierkante meter vermeldt. De achtertuin is 71 vierkante meter groot en ligt op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare data van KCAF. De woning is gebouwd in 1914 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 494 meter, gevolgd door Ekoplaza op 638 meter en Albert Heijn op 665 meter. Ook is er een AH to go op 911 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 23 stopt bij de Bilderdijklaan op 291 meter en bij de Geestbrug op 312 meter. Tramlijnen 1 en 15 stoppen bij de Hoornbrug op 387 meter. Het treinstation Voorburg ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de gemeente Rijswijk?
Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85, op basis van 31 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
-ba63d71a.webp)
